11月18日,国家税务总局发布《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(以下简称《通知》),规范和加强个人所得税的管理。《通知》规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
我市地税局有关工作人员指出,这对规范转租房屋纳税管理起到重要作用。
新规出台将打破我市转租房屋收入不缴个税的现状
市地税局所得税科工作人员表示,我市一直以来都根据国家的相关规定对出租房屋者征收个人所得税,然而由于没有针对二次转租房屋的相关纳税政策,所以转租房收入的纳税管理没有得到足够的重视。
据有关人士介绍,我市租房市场主要分为铺面出租和住房出租,其中存在不少转租现象,转租人通过将租来的房屋以更高的价格转租给他人赚取租金差价。“有的房屋所有者没有时间管理,这时转租人在其中就起到了桥梁和代为管理的作用。”这位工作人员透露,“我市中心地段的部分铺面转租后的收入甚至比原租金翻了一番。”今后,这个差价也将需要缴纳个税。
“这次国家税务总局出台的文件明确了转租房屋取得的租金收入需要缴纳个人所得税,并要求纳税人提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据。”市地税局工作人员说,“这对规范我市转租房屋缴税管理起到重要作用。”
我市今后将进一步加强出租房纳税管理
我市目前征收个人房屋出租个税存在着一定的困难,这也是征收转租房屋个税时面临的问题。
“很多租房和转租房是发生在个人之间的,他们只以租赁合同为凭证,不开发票。这种个人间的租房行为具有隐秘性,出租人往往不会主动缴税。”市地税局工作人员说,有的纳税人还会提供填有低于实际租金额的合同以便少缴税。
“在实践中,社区居委会的协税护税对租房个税的收取起到重要作用。”市地税局工作人员介绍说,由于居委会工作人员往往更清楚辖区内住房的所有人和租用人情况,因此通过居委会提供的信息是租房个税收取的重要途径。另外,为防止个别纳税人虚报租金金额,我市对于一些住房采取核定金额的做法,即按以市场价格为基础核定的租价收税。
“我们今后还将根据新文件进一步探索出租及转租房屋纳税管理的方法并加强管理,也希望出租或转租房屋的市民能够主动纳税。”记者彭锡杨
|
