2010年河东商业，谁是第一块成熟的麦田？
南亚风情街：
河东第一块即将收割的成熟麦田
继行政东迁、名校东迁、商务东迁的数年积淀之后，河东迎来它的金秋季节。而即将到来商业东迁的风潮，是决定河东进入成熟居住区的一个临界点。
在这个收获季节，南亚风情街将成为第一块成熟的麦田。
近日，南亚风情街一期街铺的招商经营，经过一段时间的养商期之后，现已成功晋级为熟铺，大多数经营者因开市良好而信心倍增。现在，南亚风情街又开始对二期现铺进行招商，此时的二期街铺，完全与一期不可同日而语，它如同一串串成熟弯腰、沉甸甸的麦穗，熟透了。
河东新区的居民大量入住、“人医商圈”的快速成型、工学院大门改向文昌路，各种利好因素汇集在一起，如一阵阵暖市之风，催熟了南亚风情街的3万平方街铺，这里可以收割了。
20万居民的昂首热盼：
“有城无市”的日子即将结束
买一包盐都要走半小时，吃一餐宵夜也要开车奔忙数里。河东一直处于“有城无市”的状态，这是一个很尴尬的现象。
高端楼盘全城顶尖，住在这里很有面子，但不得不接受朋友们关于“保姆买菜配车”的笑劝。特别是近几年来，随着河东片区楼盘数量的上升、居民的大量涌入，与目前并不匹配的商业配套，只有城，而没有市，越发形成尖锐的矛盾。为此，多年来，社会各界、房协、市民们一直向政府、政协递交提案，内容都是关于加强河东商业生活配套的提议，并得到各级主管部门的重视。
在南亚风情街街铺进入收割季节的背后，是河东近20多万居民多年来对河东商业与生活配套的热盼，是一个需求巨大且商机无限的刚性市场。
行政东迁了，名校东迁了，居住东迁了，商务也开始东迁了。商业何时东迁？已经迫在眉睫，2010年注定到了一个商业爆发的临界点。
慧眼识商业：
哪里是高价值的肥地？
一块肥地一年能打500斤粮食，一块薄地能打100斤粮食，这就是投资经营熟铺与生铺的本质区别：不必注重商铺建筑的本身属性，不是所有商铺都是有价值的，一看商铺地理价值的成熟度，二看商铺需求市场价值的成熟度。肥地，当然高地租，高价值，多产粮食，一如旺铺。
我们来分析一下河东目前的商业：
以桂中菜市为中心的老迈商圈，为河东生活配套发挥着巨大作用，但却制约了河东高端商业配套的未来走势，有心无力，动弹不得，其有限的商圈价值远远不能与河东20万高端人群的个性需求相匹配。
河东其他的一些商铺，先天不足，零敲碎打，即使大喊“亩产三十万斤”，提出些不切实际的招商规划与虚拟概念，却没有实质性的经营环境和人气支撑，主力商家不进场，档次上不来，往往挺不过养商期便黯然收场，形不成商圈氛围。
没有人气支撑，商铺建得再漂亮，装修得再豪华，产值不高，也是水泥一堆。
回头试问，南亚风情街的街铺如果没有新城中轴线居民的大量入住、没有人医东迁、工学院改门，南亚的街铺在一段时间内，可能也会沦为薄地一块，产量不高。
但是，南亚的街铺就是这样旺得令人嫉妒，天时、地利、人和，样样眷顾着它，以至于南亚以此契机，把机会主义上升到战略调整，不经意之间，水到渠成，瓜熟蒂落，3万平方的街铺完美升级为河东的新商圈。
为河东20万高端群体的订制商业：
瓜熟蒂落 直接收获
南亚风情街，3万平米复合商业，从规划开始，就是为河东20万高端人群的个性消费量身定制，休闲娱乐、美食餐饮，一站OK。
规模的体量、完整的规划、庞大的消费群体，一个完全为“城”而设计的“市”，让南亚这块肥地未来的产出充满想像：
早晨，附近周边居民集中在南亚享受中式、西式、柳州式的阳光早餐，粥、面、米粉、馒头、糕点一应俱全；
上午，到人民医院探病访友的人们顺道来南亚带走一束鲜花、一个果篮或点上一份营养丰盛的爱心午餐；
中午，河东各类商务人士们相约到南亚边吃边谈，一份商务简餐或是一杯香浓咖啡；
下午，工学院没课的大学生来到南亚喝个下午茶或是拿着上网本本在南亚的咖啡馆里偷得浮生半日闲；
晚上，忙碌了一天的各色白领族、金领族们驱车到此，或是吃饭OK、或是桑拿按摩；
周末了，全家总动员，到南亚喝个亲情早茶或是吃个团圆晚饭；
庞大的消费需求催生拉动着市场，一场商圈大变革即将蓬勃兴起。
机会总是给有准备的人。南亚风情街迎合市场，顺势而为，规模空前，成行成市，打造河东首席休闲商业平台，全面引爆娱乐规模经济。
一切水到渠成，瓜熟蒂落。
只为好房子做传播/谢门光工作室
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