城市建设是与房地产发展成正比的。所以当桂林在“十一五”提出拉伸城市框架加大城市建设时,其实也预示着房地产发展新契机的到来。
“十一五”规划延伸城市框架带来的庞大市场需求,是房地产发展的首要契机。2010年,桂林市人口将接近100万人,比2005年多出近30万,而根据规划,“十一五”末期年人均居住面积目标是比2005年增加4至5个平方米,如果以5平方米计算,那么到2010年桂林至少还需要建设150万平方米住宅小区。这只是保守的数据,如果算上商业地产及住宅投资所需,按照专业人士的说法,今后桂林每年至少还要新建100多万平方米。如此巨大的需求市场,对开发商来说,不能不说是机遇。
当然,机遇只留给有准备的人。“十一五”明确了各城区功能定位,东、西、南、北、中五大区域,发展方向均有所区别。在降低中心城区人口密度和重点发展雁山等新区的前提下,对于地产开发商,是否能够抓住机遇长足发展,领舞桂林地产,关键是看怎么去理解每个城区功能,从中挖掘未来城市人居高地和发展潜势。 |