即将挥别2009，今年的楼市堪称是一个传奇楼市，并将这个传奇延续了整整一年。小阳春、信心、火爆、井喷、量价齐升……这些熟悉的、不熟悉的词语伴随我们走过了2009年的楼市，而“意想不到”或许是最能形容今年楼市的词，说不定明年还会有更加流行的词，因为一切都那么的“意想不到”。

   想不到“卖房就像卖白菜一样好卖”

今年房子到底好卖到什么程度？正如一位置业顾问说：“房子太好卖了，就像卖大白菜一样好卖！”北京、上海这些一线城市好卖到捂盘惜售就不说了，说点离我们近的城市：首府南宁，某楼盘放出几百套房源却不想引来几万人抢购；一些盘开盘就基本售罄，买房还要找关系；南宁楼盘来玉林巡展，某楼盘多加两部大巴车还不够满足热情而激动的看房者。看来，南宁的“白菜”在玉林也很好卖，甚至传闻某小区四分之一 的“白菜”是被玉林人买走。

本地“白菜”销售也是相当的好，春节过后，原来门可罗雀的售楼部，一下子热闹起来。而项目一开盘，往往都会销售超八成，市民出手之豪爽，真是让人大跌眼镜。探究其原因，政策的宽松及通胀的心理预期是一大推手；其二，全国性的楼市回暖，包括南宁的楼盘销售都一路飘红，这种楼市热销的氛围极具“传染性”，让市民的购房信心大增；另外，各知名楼盘品质的提高是市民愿意出手的一大原因。

    想不到能火这么久

在2008年，一些楼盘每月个位数的销售量让开发商的眉头紧锁，2009年春节过后，回暖的楼市突让一度愁眉苦脸的销售经理看到了希望，契税、营业税征收等方面的新政逐步实施，无疑是给楼市注入了一剂“强心针”，购房者的信心得以增强，整个楼市销售曲线图一直呈上升趋势。

到了4月、5月份，楼市越发的火爆起来，不少业内人士都分析认为，即使火爆也会有一个平稳期。“火爆”能持续多久的争论在当时显得尤为热闹，谁也不敢说这一波行情究竟能够持续多久，“谨慎乐观”成为多数开发商的共识。

但是没料到的是，5月过后更是火爆。让所有开发商又惊又喜的是，楼市的需求“胃口特别大”，推出多少房子，总能消化完，于是就有了“房子不愁卖，像卖大白菜一样卖房子”的说法。现在，除了几个规模大的楼盘还有房源卖，其他楼盘可出售房源寥寥无几。抵不过购房者的热情，像南兴·盛世江南这些热销楼盘不得不加快工程进度，尽快向市场推出新房源。

对于楼市而言，上半年和年中本来不算是楼市的旺季，然而在“小阳春”的行情的激励下，积攒一年的刚性需求集中爆发，刚需、改善型、投资乃至投机者前赴后继，犹如井喷的成交量给所谓“淡季”的楼市交了一份“火红”的成绩单。一位业内人士感慨：“从春节过后到年底，楼市的温度就没降下来过。”

    想不到房价升得这么快

买房的人都深有体会，去年玉林城区每平方米2000多元的房子还有很多，当时大家都在讨论“房价何时冲3000？”没想到今年4月过后，新开的楼盘以及老楼盘新推的房源，房价刷刷的往上涨，3000元时代这么快就来了，令人唏嘘。

如果说，上半年开发商的涨价多少还有些遮遮掩掩的话，下半年市中心及江南新区的一些优秀房源的房价就已经被3字头的房价取代，如江南新区弘景·国际公馆、南兴·盛世江南、奥利华园等这些楼盘都已跨进3000元的门槛，2字打头的房源或许只能在城西、城北区域以及项目尾盘等少数价格洼地才能找到了。根据江南新区某楼盘一位销售人员介绍，他们楼盘最新的房源一楼都已经是3188元/平方米起价。一位姓邱的购房者懊恼：“要是早买了就好了，迟早都是要买，没想到半年不到，价格涨了7百多，以前没买等于亏了好几万了！”

谈到房价问题，玉林有效沟通房地产策划公司李总监认为：明年玉林城区房价还将继续稳步上涨，一是取决于市场的需求关系，另外土地成交价格不断上涨也是促进以后房价上涨的因素之一。“目前，玉林楼市价格并未存在多大的泡沫，一些地段好、环境好、配套好的楼盘升值潜力还是非常大的。”李总监说。

如果大多数人都认为房价还将继续升的话，明年要涨到多少？现在不管是买房的还是卖房的都在关注一个数字，那就是何时突破4000元这个槛。

想不到土地市场这么火

去年还鲜人问津的地块，今年成为众开发商争抢的宝地，而且成交价格连创新高。11月25日，玉林 市玉东新区教育东路南侧、文体路东侧的一宗地块经过235次激烈竞价，最后以2.66亿元成交，土地均价按红线面积计算达每亩233万元；12月2日，玉林市民主北路西面、二环北路南侧的一宗地块经过115次激烈竞价，最后以12040万元成交，土地均价按红线面积计达每亩298万元……一次次“地王”的刷新，也暗示着明年房价的走势。一位房地产策划人员大胆预测：“按照这形势来看，土地成本上去了，楼面地价上去了，明年有些楼盘房价每平方米要破4000元了。”是升还是降？想必已经是不言而喻了。

  想不到调控节奏这么快

进入12月份以来，中央调控部门连续几次提及房地产问题，在12月7日中央经济工作会议上，房地产第一次不再被当作支柱产业描述，会议只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。12月9日，国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定。同一天， 国家发改委主任张平也明确表态，要抑制投机性购房。12月14日，在国务院常务会议上，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出要“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，由“抑制”投机转为“遏制”，语气更严厉。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

对于这一系列的快节奏调控，许多业内人士认为，这一系列的调控预示着政府明年真正要着手调控房地产发展，但这并不是说房价就要大跌了，稳定才是明年政府调控的目标。

或许，这一系列的调控只是个开始，而对于购房者来说，更盼望的是调控执行有力、切勿打空，让楼市更为平稳，让购房更为安心。

在并不算旺季的年初、年终以及年底，2009楼市上演了传奇故事，也证明了2009玉林楼市没有不可能，一切都在意料之外，一切又在情理之中。虽然那么多个想不到，不过可以想得到的是，玉林的主流楼盘还将把这个楼市传奇继续下去。回顾一年来在市场表现优异的主流楼盘，无论是在产品的创新、价格的升值和品牌的塑造上都具有相当的代表性，正是它们，演绎了2009年玉林楼市的精彩。（康俊亮）