银行首付4成去年已实施

    “本来就是规定二套房贷款首付40%。现在国家是再次加以明确。”11日，记者电话咨询工行、农行等几家银行的房贷机构，相关负责人答复得如此一致。

    在他们看来，重申第二套房贷款政策，可能就是“第二套房贷款必须首付四成，在执行过程中不准打折扣”。据了解，自2009年第三季度以来，大部分银行在执行二套及多套房按揭贷款上已经逐渐从严，以家庭为单位，严格按照首付比例4成，利率1.1倍的按揭政策。

    一位负责个人贷款的专业人士向记者表示，第二套房贷优惠利率他们从去年10月取消了，无论房贷是否还清，只要曾经使用过贷款买房的，全部视作第二套房，利率要上浮10%。

    严格执行四成首付之后对银行的房货业务量带来什么样的变化？多家银行的工作人员均称还要看政策方面会否有新的调控措施出台。

    市民能否抑制炒房存疑

    “国十一条”一出，立刻受到了不少玉林购房者的关注，一些市民在网上发帖。“政策是好的，但问题是下边确实执行吗？银行怎么样才不打折扣？”

    在一家广告公司工作的赵先生，2005年结婚时自己贷款在江南大道买了一套房子，现在想再买一套房子，让父母住得舒服些。他表示，买第二套房子都是为了“自住”，却要和“炒房者”一样受到二套房贷的限制。

    此外，不少市民还关心，“二套房贷严格执行后，利息到底要上升多少？”市内一家国有银行的专业人士分析说，二套房贷此前若是享受优惠的首付和利率，首付最低可以两成，利率可以下调30%；而严格执行后，首付四成，利率要比基准利率上浮10%，利息的负担将接近原来的一倍。

    预测房价会否因此下跌？

    得益于政府救市政策，开发商在2009年获得丰收，玉林的房价更是实现“冲3”。“国十一条”的出台，是否会成为玉林楼市的拐点？

    玉林有效沟通房地产营销策划公司市场总监李先生认为，今年房价“跳水”的可能性不大：因火爆销售已回笼巨量资金的开发商，在博弈中已掌握主动权，不会轻易降价。

    他称，对于玉林市民来说最大的利好是，随着去年开发商拍下的数百亩土地今年陆续进入市场，预计今年玉林的房地产开发进入高增长期，随即可销售面积将非常可观，市场消化的压力增大，也许房价或将有一个回落，但时间不会太长，然后房价有可能再次缓慢上升，进入所谓平稳期。

    有房地产销售代理机构认为，“收紧二套房贷，对于投资客，只有两种情况：要么不买，要么一次性买断房屋。真正要平抑房价，恐怕要等到物业税等税种开征。李开超