自2009年底迄今，从国务院到相关部委调控政策频出，在一个多月的时间里，国家已经连出5条楼市调控新政。从五条新政的内容来看，涵盖消费和投资，旨在促进房地产市场的健康平稳发展，至“国十一条”为止，土地、金融、税收、监管、保障性住房建设等主要方面已经全部涉及。

在新政调控之下，上海、北京、深圳等一线城市出现成交下滑，而玉林也有部分购房者选择了观望。“新政的市场调控影响已初见成效，此次调控的主要对象已经明朗：抑制投资和投机购房，支持自住型普通商品房的建设。这有利于楼市的长远发展，对于品牌楼盘来说更是一种机会。”业内人士如此指出。

调控后将如何走向

2009年楼市的回暖产生了很多个“想不到”，在保持高位的成交量下价格迅速攀升，房价问题再次成为舆论和民意关注的焦点。有分析人士认为，政策出台的着眼点更多在于通过调控打压市场对于房价疯涨的预期，将其拉回到稳步缓涨的轨道上来。由于政策连续出台带来对消费者心理预期的负面影响，楼市短期内成交量可能出现一定的回落。

大多数业内人士都认为玉林房价下跌的可能性不大：供求关系、土地成本上涨等一系列因素都暗示了房价还将持续上涨，在通胀预期不变的形势下、价格趋稳之后，购买力将重新释放，预计楼市成交量于下半年将形成一波高潮。在房地产操盘多年的陈女士说：“系列政策的出台，有助于规范与稳定市场，抑制了投机性购房，使得一些项目拿地就圈钱的‘非常规’操作难以继续，对于规范运作的品牌开发商来说无疑更具竞争力。”

品牌房产受青睐

尽管春节前有些一线城市楼市销量骤减，进入了“冰冻期”，但玉林楼市仍热度不减。那么，是哪些楼盘引领了市场的热潮呢？记者了解到，销售业绩比较好的均为银丰公司、南兴地产、金谷城开地产等一些品牌开发商开发的楼盘，愈发理性与成熟的购房者更多地追求“品牌化”已经成为市场的一种趋势。

对于品牌的作用，房地产行业人士的主流观点都认为品牌对于房产的升值能力至关重要，有效沟通策划机构李总监认为：品牌的形成不仅体现了开发商的资金实力和开发水平，其品牌本身也是一种巨大的无形资产，具有经济价值。因为好的企业品牌本身就具有保值增值能力，在当前市场还存在诸多不确定性的情况下，选择具有较高品牌影响力的品牌房产，将使所购房产具有更高的保值能力与抗风险能力。

李总监的话正是反映了这样一种市场状况：市场大环境尚在改善调整期，房地产企业普遍面临着资金上的压力。相对而言，大品牌房企资金实力更为雄厚，并且具有融资渠道的优势，抵御风险的能力相对更强，其开发的楼盘品质相对更高。所以，在现阶段购房更需要考虑楼盘的品质和考察开发商的实力。

品牌使房产更具价值

品牌意味着什么？产品在越来越丰富的同时也带来了同质化严重的问题，购房者的选择越来越多，同时也变得比以往更加迷惑。而品牌房产就是在这个市场环境下差异化竞争的利器。房地产品牌既是品质的识别标签，也使房子具有更多的附加价值，这个价值也会反映在入住后，业主享受到的生活品质。“同样的区域，同样的产品形态，品牌开发商的房子价格自然要比普通房子卖得高一些，楼盘品质、升值潜力、居住享受支撑了这个价值。”南兴地产营销总监赖启熙如是说。

相比一般开发商而言，无论是规划设计还是建筑材料的选用，品牌企业都更花心思，也愿意花更多成本在产品打造上，如南兴地产花费大量的资金、精力打造一个大型人文社区。此外，大品牌开发商一般开发的楼盘规模较大，社区配套不仅齐全，而且更具文化附加价值。“房产保值能力的强弱，本质上就是考量房子价值含量的高低。综合品质高的物业，其价值含金量就相对更高，保值升值潜力也就更强，品牌开发商的资源整合能力与开发水平都相对更胜一筹。”有业内人士表示。实际上，品牌楼盘稳步上涨的房价趋势已经印证了这种观点。

品牌房企助推区域楼市发展

近六年是玉林楼市发展不同寻常的六年。在江南新区，华商国际欧景嘉园开启了品质商品房时代的序幕，随后南兴·盛世江南、银丰·世纪城等名盘林立，加上江南新区路网、景观配套的完善以及文化品质的提升，江南新区如今已成为玉林最适宜人居的高端区域之一，房价连创新高。这些推动玉林发展的城市运营商，在自身得到发展的同时，为提升玉林的城市魅力也做出其不可磨灭的贡献。

在玉林，也并不是所有的楼盘都卖得好，品牌楼盘已经与一般楼盘拉开了一定的价值距离。人们也看到，一边是注重品牌塑造的楼盘在持续热销，一边是一些楼盘的少人问津，房地产品牌分化趋势更加明显。

玉林房地产经过这些年的发展，已经初步形成了以品质和品位来支撑品牌发展的趋向，一些品牌地产企业，在不断的发展中，通过项目的持续开发，积累了丰富的开发经验，塑造了企业品牌的坚实基础。正如南兴地产董事长陈仕南所言：“品牌是企业发展的必由之路，只有全力以赴打造高品质的房子，才能赢得客户、赢得市场，才能支撑起企业的可持续发展。”2010年，玉林楼市中将出现更多的品牌房产，市场的竞争也必然是这些强势品牌地产企业之间的竞争。康俊亮