春节将至，玉林城区一些楼盘纷纷加大了推盘力度，推出了系列优惠促销措施。不少市民也把看房列入了春节假期计划当中，抓住春节前的优惠政策，能省则省，趁机买房。从市场的表现来看，楼市堪称火爆，银丰世纪城开盘热卖、福临门花园销售看好、金谷华都销售更是飘红。开发商能卖楼当然高兴，而购房者能买到自己喜欢的房子，并且还能得到很大的实惠自然也是乐开怀，2010年的楼市便在这其乐融融的氛围中开局。

市场需求旺盛

或许，对于有些城市来说，随着一系列的调控政策出台，楼市也进入了冬天。从市场的实际情况来看，玉林这个城市却没有“楼市冬天”之说。业内人士认为，玉林市场春节前出现的几波购房热潮，源于玉林人旺盛的购房需求：刚性需求、改善性需求、再加上部分投资性的购房者把市场搅热起来，这些需求并没有因为相关政策的出台而减少。

有部分人认为，去年的楼市火了大半年，今年该降降温了。房地产资深策划人韦先生分析，人们对住宅的需求不可能因为去年的红火而减少，因为房子是稀缺不可复制产品，卖掉一套就少一套，从这点来说，玉林人对房子的需求并不会减少，相反，还会逐渐提升。旺盛的需求加上春节前各项优惠措施的刺激，使得这些购房需求集中释放，形成了热销的氛围。还有一些投资、投机购房者，他们尝到了甜头后使得这种买房炒房的欲望愈演愈烈。

据了解，房价上涨的预期也是楼市成交火爆的因素之一。购房者张先生对记者说：“2008年我就开始筹备买房，虽然那个时候全国的房价还在跌，而玉林却没见多大动静。到了2009年，房价却在不知不觉中涨了起来，以至于看好的房子半年每平方米涨了好几百块，打算年前买房是因为不想再等了，恐怕很难等到房价再降。”

一些业内人士也分析认为，相关调控政策带来的不确定因素仅是暂时的，楼市在经过一轮震荡后还将前行。

从“营业税征收2改5”、“国四条”、“拿地首付不低于50%”、到“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“国十一条”，政策多管齐下，在房地产行业内引起了不小的波动，不少城市也是“立竿见影”，销售立马放缓。玉林部分购房者在各项不确定的因素下选择了观望，不敢轻易出手。但政策效应总会要趋于稳定，在“先出手”者的带动下，自住、投资需求者同时出手，楼市还将会掀起一波热潮。

地段成购房的最关键因素

金谷华都23日开盘劲销，从其项目销售主管口中得知，很多顾客选择金谷华都是因为其稀缺的地段：项目处于人民路、教育路、民主路、清宁路形成的路网框架中心，与青年广场、东门广场呈现出一个市中心核心商业、居住圈，这是非常稀缺也是非常难得的。

那么，购房者会不会为这种稀缺而买单呢？在开盘当天，记者在现场采访了几个购房者，他们都纷纷表示金谷华都的地段好是购买的最关键因素，因为得天独厚的地段优势，使得自住、出租都比较好。“买这的房子主要是因为地段非常好，在这个地段现在已经基本没有房子卖了，刚刚我看到价格并没有预期那么高，我想肯定还能升值，想都没有想，也来不及想就买下了。”一位购房者对记者说。

在金谷华都开盘现场，一位拿着扩音话筒的工作人员告诉记者：“楼盘的价值由土地的稀缺性决定，市中心核心地段的不可复制性和稀缺性使得区域内房价还将持续走高，独有的便利性与抗跌性是购房者选择金谷华都的重要原因。我们每批选房仅仅限定在10分钟内，如果没有选定房号，就只能让下一批购房者进来选了，为的是能让更多人选择、并鉴证项目的价值。”后来，记者了解到这位工作人员便是开盘现场的总协调李先生。

好的地段往往代表有好的生活配套，还是以金谷华都为例，从楼盘的周边配套来看，南城百货、金城商厦、盛世百汇、通用商贸、国美电器等大型商场、超市一应俱全，另外美林商业街的商业配套也逐渐完善；学校、医院、银行、餐饮、教育、娱乐等配套更是让生活更加舒适与便利，节约了时间成本与生活成本，在越来越讲究效率的社会中，成为购房者的“抢手货”。

准现房市场走俏

“现房价格比期房贵，买期房要便宜些”这是许多购房者传统的消费观念，然而在楼市竞争日趋激烈的时下，由于一些实力雄厚的品牌开发商，在建筑材料、工程管理等各方面有着更强的资源整合能力，使得现房和期房的价格差距越来越小。如热销中的银丰世纪城便打破了个所谓的“现房比期房贵”的价格定律。

现房销售让购房者更直接、真实的感受楼盘，实地一看，一切瑕疵都将“水落石出”，相较于期房的“纸上谈兵”，描绘未来，销售现房的条件及要求都更加苛刻。在这个期房、准现房销售模式并存的市场下，准现房要在品质上下更多的功夫才能保证产品的旺销。从市场的销售情况来看，大部分购房者对准现房都表示了认可，人居观念也在市场的洗礼中有所转变。

准现房给我们的生活带来什么好处？准现房能实实在在的摆在购房者眼前，可以亲临现场查看房子架构、采光通风、格局布置、楼间距等，这就等于给自己吃了一颗定心丸。而且交房时间有说保证，这非常有利于安排装修及入住时间。

据银丰世纪城策划人员介绍，项目作为玉林首个200万平方米的规模大盘，公司可灵活发挥优势，有效整合资源，提供个性化规划设计、建筑设计、环境设计的空间，实现组团、分区、定位等明确优化，更适宜居住生活；规划囊括了大型科技智能社区、大型休闲娱乐商业区、国际级超级卖场、品牌主力店，国际化幼儿园、中小学、医院等，社区内规划600米商业步行街，今后高端购物、卖场、休闲、娱乐一应俱全，为客户提供舒适方便的居家生活。如今，一期已是准现房呈现，项目凝聚了强大的综合优势。

准现房其实在目前的玉林楼市里总量并不多，除银丰世纪城外，金谷商务大厦作为准现房的销售模式也在市场上掀起了投资商务办公楼的热潮。从楼市的竞争上来说，准现房更是体现了开发商的实力和打造品质楼盘的决心，筑就了楼盘的价值。

此时或是出手好时机

说春节前期是买房的好时机，可能会受到很多人质疑。的确，楼市系列新政出台以来，市场上也形成了一定的观望气氛，谁都会为现在是否是个买房时机打一个问号，因为毕竟楼市存在的不确定因素很多。但从实际情况来分析，此时买房也是一个不错的实际，一是新政频出，开发商也抢在新政影响力前出货，另外开发商也需要资金回笼继续运作项目，此时楼盘会加大促销，优惠力度比较大，等于间接的降低了房价，这时买房，应该说是比较实惠的。
    谈到买房的时机时，有业内人士分析认为，玉林房价在今年下跌的可能性很少，会逐步趋于平稳而上升。在春节、元旦、五一假期期间，开发商一般会进行优惠幅度比较大的促销，而春节过后，由于政策政策将逐步稳定，楼盘优惠促销也会减少很多，此时买房是比较划得来的。

也有部分专业人士认为，目前楼市政策都在打压炒房，此时投机炒房时机不合，而对于自主需求以及长线投资的购房者来说，何时买房时机都是合适的。康俊亮