商品房预售制度，俗称卖期房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买房人支付定金或者房款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。但加快发展的同时也带来了相应的问题。

　　业内人士认为，取消商品房预售制度，代之以现房销售，体现了政府遏止高房价和打击投机者的决心，从长远来说，有利于房地产业的健康发展。

　　但是取消商品房预售也意味着市场上可购买的商品房数量在短时间内出现明显下降，可能会导致商品房价格在短期内上涨。

　　南宁市房产局负责人表示，取消商品房预售制度的具体实施办法还在进一步的细化过程中，本月底将有望公布具体细则。

　　央视新闻20分点评：近年来，各界要求取消商品房预售制的呼声很高，早在2005年，央行就建议取消商品房预售制。

　　当初，设立商品房预售制，很有现实必要性。但是，在实施过程中，好经被念歪了，开发商把风险转嫁到银行和购房者身上，甚至欺骗购房者，由此产生一系列纠纷。

　　用现房销售取代商品房预售制，是一种有益的矫正，可以还原开发商本应该承担的风险，有利于维护购房者利益，也有利于防范金融风险，现实效果值得期待。当然，在给商品预售制动手术之余，职能部门仍需强化监管。