临近春节，楼市中开盘、推介、答谢客户……各类活动热度不减。看看每个楼盘活动现场攒动的人头，就能体会到这份热度有多高了。

    按照楼市以往的“惯例”，春节前的这段时间正是楼市的淡季，但纵观今年新年楼市，开发商的动作明显大了很多，推盘速度加快，推盘量也在加大。这也反映了目前处于市场敏感期的开发商的谨慎心态。政府积极出手调控，政策层面的信号已经非常明显，在这一背景下，那些销售任务仍然很重的开发商权衡利弊，选择行情尚未逆转之时加快出货，也似乎在情理之中。

    “政策对于玉林楼市还是有影响的，出于这方面的考虑，在购房热度强烈的市场支撑下，能够早开盘的话就尽量开盘。”某楼盘营销负责人对记者说。2009年楼市过于火暴，而今年的市场还存在一些不确定性，所以很多开发商谨慎乐观，能够出货就尽量出货。甚至有人表示，因为去年市场太火暴，已经提前消化了今年上半年的销量，很有可能在春节后会有一段“平淡”期，因此众多开发商期望在市场仍然不错的时候分得一杯羹，故赶在年前开盘、预约蓄客。

    “很多开发商选择了提前推盘，从战略来说这是明智之举。”玉林有效沟通房地产策划公司李总监认为，“国十一条”出台后，政策的转变让楼市气氛有所趋紧，而综合各方面的信息以及去年新拍地块的情况来看，今年玉林楼市的供应量将非常可观。一些市场敏锐的开发商已经意识到了这个问题，他们开始抓住春节前最后一波热潮，加紧推盘以求快速销售，抢得先手。

    “新年开发商在推盘量上集体发力，也是想契合时机，积攒粮草，回笼一些资金再战市场。此外一些开发商大做形象宣传也是为了抢得一个市场先入为主的先机。如果浪费了这个好时机，恐怕后悔的就是那些现在不作为的开发商了。”李总监说。

    “国四条”、提高二套房贷首付、“国十一条”等宏观政策的相继出台，顿时使房地产界风云四起，有业内人士认为，政策的出台对自住需求是持鼓励的态度，对于炒房和投机性购房明确就是抑制，从这一点来说也在一定程度上促使了部分购房的需求在年前集中释放。而且，很多购房者也出于节后房价会持续上涨的预期，“能早买就早买，我认为玉林的房价不像大城市波动那么大，如果现在优惠比较大，买了还是划算的。”在市中心金谷华都购房的一位先生说出了自己的想法。

    采访中发现，大多数业界人士都认为今年楼市的主调将会由“热”转为“稳”。由此推断，今年房价大涨的可能性不会太大，但下跌的可能性也不大。今年的玉林楼市会以平稳发展为主流。在调控政策频出的背景下，楼市中竞争更为激烈，品牌的效应也会更加突出。

    一位长年从事房地产策划的韦先生表示，从供需两方面看，目前楼市属于半透明市场，购房者要从多方获得相关的信息与知识，寻找个人有能力购买又满意的房子。无论怎样，楼市依旧要发展，百姓依然要买房，2010年或将是房地产以消费主导型市场的真正开始。康俊亮