毫无疑问，2009年是南宁楼市有史以来最火爆的一年。2月4日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2009年南宁房地产业发展的统计数据。2009年新建商品房成交均价5001.93元/平方米（含经济适用房），同比增长21.91%。如果不计算经济适用房，从年初到年底南宁楼市价格也长了1500元/平方米。而且销售总面积惊人，2009年一年卖房的面积几乎与2007年和2008年的销售总面积相等。

　　成交面积

　　09=（07+08）×90%

　　2009年，新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%。详细数据见下表。

　　解读：根据房产局统计数据，2007年南宁商品房面积销售573.35万平方米，2008年销售了363.84万平方米，这两年合计共937.19万平方米，而2009年南宁商品房面积销售855.53万平方米，这相当于2007年与2008年总和的90%。套数方面，2009年销售套数85359套，而2007年与2008年销售套数总共89284套。

　　专家分析认为，这主要受年初国家和南宁刺激楼市发展政策的影响，抑制多时的刚性需求大量涌进市场导致成交量大增。2009年9月份后受通胀预期的影响，不少投资和投机性购房也加入购房大军中，进一步刺激楼盘成交量增加。

　　成交价格

　　均价一年涨了1500多元

　　2009年，新建商品房成交金额427.93亿元，同比增长125.29%。详细数据见下表。

　　解读：据统计，如果不含经济适用住房，2009年12月商品住宅均价5734元/平方米，而在1月份的时候为4219元/平方米。2009年南宁房价一年就涨了1500多元。从去年4月开始，受市场回暖影响，南宁各楼盘的价格就普遍上涨，高价项目热销拉高了成交均价。下半年，通胀预期开始袭来，买房增值保值的现象抬头，加上新增供应跟不上市场节奏，各项目开始普遍拉升价格。新开项目也多以超出市场预期的价格高开，房价开始步入快速上涨的轨道。

　　2009年南宁新建商品房成交面积表

房屋类型        销售面积          同比增长

新建商品房      855.53万平方米    84.8%

新建商品住房    747.16万平方米    89.63%

经济适用房      41.62万平方米     93.13%

商业营业用房    42.28万平方米     37.45%

办公楼          5.83万平方米      下降25.73%

　　2009年南宁商品房成交金额及均价表

房屋类型        成交金额      同比增长    成交均价                              同比增长

新建商品房      427.93亿元    125.29%     5001.93元/平方米                      21.91%

                                          （含经济适用房）                          

新建商品住房    347.88亿元    131.4%      4656.02元/平方米                      22.03%

                                          （含经济适用房）                          

经济适用房      -             -           2107.16元/平方米                      6.85%

商业营业用房    -             -           10553.45元/平方米                     17.36%

办公楼          -             -           4408.23元/平方米                      下降5.71%

　　投资开发

　　土地招拍挂创新高

　　根据南宁市土地交易中心统计数据显示，2009年南宁市经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。 

　　南宁市统计局数据显示，2009年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。

　　解读：受去年楼市销售火爆等多种因素的影响，开发商回笼资金迅速。开发商在积极拿地的同时，也加大房地产的投资力度。2009年是地王频出的一年。一个地王刚诞生不到一个多月，就很快被另一个地王所取代。去年12月，珠海华发以24.7亿元的高价竞得柳沙的一块地，成为南宁新地王，而楼面地价达到5800元/平方米以上。

　　楼盘供应

　　总量小幅下降

　　2009年，全市商品房批准预售面积599.05万平方米，同比下降0.27%。其中新建商品住房批准预售面积470.14万平方米，同比下降0.9%；经济适用房批准预售面积37.39万平方米，同比增长50.34%；商业营业用房批准预售面积38.91万平方米，同比下降42.29%；办公楼批准预售面积5.66万平方米，同比下降62.29%。

　　从12月份来看，商品房批准预售面积为87.34万平方米，同比增长6.68%，环比增长103.87%。

　　解读：由于2008年楼市低迷，开发商拿地意愿不大，2009年新建竣工的商品房面积也受到影响。虽然开发商在2009年加快房产投资开发力度，但受开发周期影响，并不能很快上市供应。2009年下半年供应力度开始慢慢加大，到12月份达到了供应的峰值。

　　购房者来源

　　外地人占三成

　　从成交套数上看，南宁市购房者总成交套数为44258套，占63.44%；外地购房者总成交套数25502套，占36.56%。从成交面积上看，本市购房者总成交面积为498.75万平方米，占66.75%；外地购房者总成交面积248.41万平方米，占33.25%。

　　解读：南宁作为北部湾经济区的城市核心，已经吸引越来越多的外地人来南宁置业。外地人置业基本上是“三分天下有其一”。但在东盟国际商务区和凤岭等热点区域，外地人置业的比例高达60%以上，个别项目甚至达到90%。

　　购房者构成比例图

　　成交套型

　　120~144平方米最热销

　　从商品住房不同套型的成交套数来看，60平方米以下套型成交9648套，占13.83%； 60~80平方米套型成交6604套，占9.47%；80~90平方米套型成交10174套，占14.58%；90~100平方米套型成交6745套，占9.67%；100~120平方米套型成交12277套，占17.6%；120~144平方米套型成交14633套，占20.98%；144~180平方米套型成交6563套，占9.41%；180平方米以上的套型成交3116套，占总量4.47%。

　　解读：120~144平方米套型的成交量较大，占20.98%。由此可见，120平方米以上的三房和144平方米以下的四房依然是购房者的最青睐的套型。（邝钰基  姜界峰）