房贷犹如一根橡皮筋，虽然收放皆易，但每一次小小的变动都牵动着各方的神经。

　　据媒体报道，中国银行已率先收紧首套房贷，首套房贷的优惠利率已从7折升至8.5折，并全面停止与中介的二手房合作。中行此举会不会像推倒多米诺骨牌一样，引来各大银行相继收紧首套房贷？而收紧首套房贷之后，会不会导致楼市需求慢慢被抑制，进而影响楼市的整体成交量？

　　居周刊记者对南宁6家商业银行进行实地调查发现，目前收紧首套房贷款利率的除了中国银行广西分行外，还有招商银行广西分行。二套房贷方面，6家银行已经按照银监会的要求，首付款在4成以上，但优惠利率的具体折扣却“视情况而定”。

　　尽管南宁各大银行的竞争非常激烈，但在银监会的严密监管和银根逐渐收紧的环境下，很多银行业人士表示，房贷收紧是趋势。

　　中行、招行：

　　率先提高首套房优惠利率

　　中国银行近期发出通知，从2月1日起将首套房贷的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，全面停止与中介的二手房合作。

　　2月5日，记者致电中国银行广西分行个人贷款中心。相关负责人表示，该分行已收到总行的通知，首套房贷款的优惠利率从75折提高到8.5折。

　　不过，中国银行广西分行的信贷经理却对记者表示，尽管中行已经提高首套房贷的优惠利率，但目前还实施差别化利率，视借款人的综合还款能力和信用度来给出优惠利率的折扣。“但我也不敢说再过段时间还能继续执行差别化利率，毕竟收紧是趋势。”

　　一位银行业人士告诉记者，中行在1月份已经没有贷款额度发放，因而“顺水推舟”发出通知提高首套房的优惠利率。1月份全国的信贷有可能超过1万亿元，有消息称1月第一周全国信贷投放达6000亿元，第二周更高达8000亿元，1月信贷的迅速发放造成一些银行已经没有足够的贷款额度发放。

　　不过这一说法并没有得到中行的认可。中行广西分行个人信贷中心有关负责人表示：“我们按照总行和银监会的要求来执行贷款政策。”

　　招商银行的反应也非常迅速。2月5日，记者从招商银行广西分行了解到，该行也是从2月1日开始提高首套房贷款优惠利率，原来的7折利率优惠已经上调到8.5折。“我们并非跟风中行，这是我们总行自己的决定。”该行个贷中心的一位信贷经理对记者表明了招行提升首套房利率优惠的原因。

　　建行：

　　综合评估后算出利率优惠

　　与中行和招行在首套房的优惠提升上的明确表态相比，建行的态度有些暧昧。

　　中国建设银行广西分行业务经理邓勇说：“目前为止，我们还没有接到总行要调整首套房贷款利率优惠的通知。现在我们仍然按照原来首套房首付2成、利率优惠7折的政策执行。”

　　2月5日，记者以贷款者的身份来到了建行南宁园湖支行，向个贷中心的工作人员咨询却得到这样的答案：在建行制定的标准中，“首付成数”与“利率折扣”成正相关。贷款者首付40%，可享受7折利率；贷款者首付30%~40%，可享受7.5折优惠利率；贷款者首付25%~30%，可享受8折优惠利率；贷款者首付20%~25%，可享受8.5折优惠利率。

　　具体执行的时候会根据贷款者的综合贡献度差别化对待，各个楼盘的折扣也不尽相同。“目前建行还可以享受利率7折的优惠，建议你早点申请，政策可能春节之后要进行调整。”该工作人员提醒记者。

　　其实建行已经在暗地里收紧了利率的优惠。贷款者购买首套房想要享受首付2成、利率7折的优惠，必须满足以下几个条件：单身的借款人必须是个人首次贷款购房，已婚的借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者；购房面积在140平方米以下；购房目的必须是自住；个人征信记录良好，无不良信用污点。

　　其他银行：

　　优惠利率随时会变

　　中国银行和招商银行率先提高首套房贷优惠利率，其他银行并没有立刻跟风，但也表示，目前的优惠利率随时有变化。

　　中国工商银行广西分行房地产业务部经理梁志峰告诉记者，目前工行还是执行首付20%，利率7折的优惠政策；与前期并无明显差异，但是可能随时都有变，“现在的房贷政策像海鲜价一样，一天一个样。”梁志峰表示目前工行对贷款人的条件审核严格，要从各方面综合资质评定。想要享受首付2成、优惠利率7折的优惠，首套购房面积不得超过140平方米，如果申请贷款的房屋面积在140平方米以上，首付需2成以上，而利率优惠也会根据工行的评定标准进行调整。

　　中国农业银行南宁南湖支行个人业务部客户经理陆先生也对记者表示：“现在客户还可以享受首套房首付2成，利率7折优惠，但过了春节我就不敢说了。”

　　多个楼盘的房贷申请情况也印证了两家银行的做法。2月6日，记者记者来到青环路的恒大·苹果园。该楼盘销售分公司副总经理林崇凯告诉记者，恒大·苹果园的购房贷款指定银行是工行，目前恒大·苹果园还未收到工行要收紧房贷的通知，仍然是按照首套房首付2成、利率7折优惠的标准贷款；二套房则是严格按照国家规定，首付4成，利率近8折的优惠，利率根据贷款人的条件和信贷状况不同，进行灵活掌握。位于鲁班路的瀚林华府其购房贷款银行是农行，该楼盘的相关负责人也告诉记者，目前贷款都是按照原来的政策执行，楼盘还没有收到调整房贷的通知。

　　[各方观点]

　　收紧房贷是预料中的事

　　早在银行提升首套房利率7折优惠到8.5折之前，南宁的房贷发放已经有了收紧的风声和动作。特别是“国十一条”出台后，各家银行明确表示，已经按银监会的要求，二套房贷首付4成以上，但具体的利率优惠要视借款人的信用情况而定。很多银行业内人士判断，春节后收紧房贷是趋势，特别是二套房贷的利率。

　　1月底，银监会召开“2010年第一次经济金融形势分析通报会议”，一位旁听了会议的银行高管向媒体透露，目前银监会已全面收紧二套房贷政策，包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成，一旦出现违规，行长将被问责。

　　调整二套房贷政策有前车之鉴，其目的是为了有效防范银行不良贷款的增加风险。2007年房价下跌，导致全国多个高房价城市出现断供案。一些银行高管也私下透露：“现在的房价下调20%完全有可能，如果执行两成首付，这笔贷款很可能遭遇断供，变成银行的不良贷款，提高至四成甚至更高则可有效防范这一风险。”

　　广西恒大企业集团销售分公司副总经理林崇凯认为，如果利率提高，意味着购房者的购房压力加大，肯定会影响市场的成交量。其中对投资性需求的购房者影响会更大。

　　正准备买房的余先生，在听到银行放贷利率由7折恢复到8.5折后马上叫理财师帮自己算了一笔账，如果贷款50万元，20年还清的话，每月按揭要多还240元。由于每个月的工资不高，余先生决定推迟购房计划，并表示接下来会观望一阵子再说。

　　[算一算]

　　优惠7折变8.5折

　　利息要多付多少？

　　假设贷款10万元，贷款期限为30年，选择等额本息的还款方式，如果按照7折利率优惠，每个月的月供为486.57元，总共需要支付利息大约是7.5万元；如果是8.5折利率，每个月的月供为539.82元，总共需要支付的利息约为9.4万元。利率优惠从7折变8.5折后，要多付1.9万元的利息。

　　2月5日，一位市民在古城路上的中国银行广西区分行个人贷款办理台办理业务。邝钰基  苏谋芬