◆政策预期

    乐观派：政策对玉林市场影响不大

多位业内人士认为，“国十一条”虽然从抑制投机的角度出发，但政策的重心还是加大政策性住房建设力度和规范房地产商的开发行为来引导市场，对楼市严厉的调控措施相对较少，其目的是稳住房价而不是打压房价。

“从目前出台的新政来看，对房价的影响有限，影响价格走势的主要还是体现在信贷方面的措施”，我市一家开发企业营销负责人认为，目前各项开发成本都在上涨，期待房价下跌不太可能。

对于政策对玉林会否有影响，不少开发商及业内人士都认为，今年3月份开始，楼市可能开始进入“小阳春”，因为政策环境并未恶劣，其次玉林市场需求庞大，加上不断推出的新房源，市场会在竞争中进一步地规范与发展，而房价也会在良性的市场环境中稳中有升。

担忧派：政策出拳，市场要降温了

“从今年一、二月份的市场情形来看，没有保持去年那种非常火暴的氛围，确实是降温了不少。”一位业内人士说：“陆续出台的房地产调控政策，实际上是进一步落实‘国十一条’的要求。比如2月25日央行再度上调存款准备金率等这些动作，或多或少都将对楼市产生影响。”

市区一位开发商谈到政策对房价的影响时表示，房价稳定下来或者是下调，一是要确保政策的实施到位，二是住宅供应量要加大。此轮新政目的是使楼市降温，但并不是说就是让楼市倒退，政策很重要的一方面是从供求端来调整市场，抑制投资性购房，这样势必会引起一系列连锁反应。在政策的宏观环境下，市场也会加剧竞争，而升值保值空间大的仍是高品质、高性价比楼盘。

在不少业内人士看来，两会的召开也对不少开发商和购房者的心态预期有一定影响。有专家预测，按照“国十一条”要求，可能还会有一些信贷、税收政策在两会后出台。

而从目前购房者的态度来看，许多购房者也是因为政策频出而观望，其对未来将出台的政策寄予了很大的希望。

◆价格预期

    看涨派：房价只是涨多少的问题

从部分楼盘的销售价格来看，一直是稳中看涨，根据开发商“低开高走”的价格营销策略，一些项目下一步推出的房源，预计价格会更高。据有效沟通策划机构市调结果显示，今年中高档项目入市明显增加，上半年房价还会在一定的基调上高位运行。

不少购房者也认为房价还会继续涨，购房者蒋女士就对去年买房前的犹豫不决而感到后悔：“去年我听朋友说房价还可能会跌，就一等再等，没想到房价越等越高，最后我想买的那套户型都卖掉了。今年如果看好房，肯定要果断一点。”

购房者梁先生通过“玉林人居”QQ对记者说，房价应该没有去年涨得那么快了，但是也只是涨多涨少的问题。

一些业内人士认为，今年的房价将会以“稳”为主，去年不少项目的房价已经达到一定的高位，市场需要消化的时间。3月份后多数开发商的主要策略可能会是稳中求升，只有稳住了市场，价格才有升的空间。

业内人士还建议，大起大落的市场行情恐难实现，这个阶段对于需要购买房子的人而言，量力而行，依据自己的需求以及经济实力来买房无疑是最明智的。

   降价派：今年房价可能下降

在“两会”上，房价问题又一次成为“重头戏”，从目前种种信号看，国家相关部门对过于高涨的房价已经深感不安。有业内人士分析，一系列的政策尘埃落定后，必然会影响市场的成交量，房价的涨幅将放缓，而对于一些抗跌性差的楼盘来说，或许会有一定幅度的下跌。从政策层面来说，增加普通商品房有效供给、抑制投资投机性购房、整顿房产市场秩序、推进保障性安居工程建设四项政策也将促房价降温。

从事房地产策划的邓先生对记者说：“在去年底，房价还在继续涨，但春节过后，观望情绪明显，进入了一个僵持期，不排除房价下降的可能。今年有很多新盘老盘都推出房源，如果今年下半年新的需求还没有被激发，不排除会出现供大于求的局面，房价必然会调整。”

  ◆市场预期

    开发商“春暖”底气足

这段时间的一系列的政策，给火热的楼市浇了一盆冷水，令开年后的市场增添了许多不确定因素。2月玉林楼市观望情绪加重，供需均出现了疲软态势——卖的少，买的也少。

金谷华都项目营销总监韦先生认为，对于房产消费来说，春节期间是传统的淡季，加上市场观望情绪释放，也造成了目前市场需求“青黄不接”的局面，开发商避开淡季推盘也有一定的道理。

从记者目前掌握的市场情况来看，从3月份开始，将有一批新老楼盘相继推盘，这些推盘量有望以成交量炒热上半年的市场，但这种转折能否形成事实，还有待购房者的态度，以及所推楼盘的品质。从房价走势来看，虽然市场短暂的低迷，但部分区域房价仍然看涨，推出的房源均价都在3000元/平方米以上。

尽管房价泡沫声在两会期间日益高涨，市场走势还不明朗，但是玉林城区楼盘的开发商底气似乎已经提前回春，不少项目都在加紧施工，赶在上半年推出新房源，如万昌·东方巴黎、万盛·中央公园、天湖·御林湾等项目都踌躇满志地积极面对市场，期待在今年的楼市中分得一杯羹。

按照一般商品房供应的规律，土地成交到商品房供应需要一年左右的时间，而去年恰好是玉林土地市场最火暴的时间，这使得商品房市场的供应量加大，并不断创新高的土地拍卖价格对于开发商来说，意味着开发成本的增加，在资金链良好且市场形势看好的情形下，很少会有开发商愿意降价来销售。康俊亮