“旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’。”在博鳌国际旅游论坛地产与旅游分论坛上,巴黎第十二大学终身教授雷米先生如是说。人民生活水平的提高,带动了旅游业的蓬勃发展,为旅游房地产提供了巨大的发展空间。近年来,桂林对于旅游房地产的开发进行了多方面的探索,阳朔西街、东街和唐人街酒店式公寓都是成功的案例,赢得了广大消费者的青睐。去年12月,国务院在《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》中明确提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”。这是我国首个以城市为单位建设的国家旅游综合改革试验区。由此可见,桂林市的旅游房地产业正面临着一个崭新的时期。
旅游房地产顾名思义是稀缺的旅游资源和房地产完美结合的产品。它是以多种旅游项目为依托和基础,以优美的自然景观和良好的配套设施为主要特征的具有一定主题的房地产项目。较之一般的住宅,旅游地产的特点在于融旅游、休闲、度假、居住为一体,从而具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
促进桂林旅游房地产发展的对策与建议:
1.创新旅游房地产开发模式,形成具有桂林特色的核心竞争力
面对旅游模式单一以及区域和同类旅游竞争加剧的多重挑战,桂林的旅游房地产发展必须对自身有一个国际化的定位,避免产业与项目结构上的雷同,努力发挥桂林市“山水甲天下”的独特优势,将自然资源、人文景观、历史文化、民族风情等,围绕所扮演的角色和功能目标,整合到旅游房地产开发模式中,同时吸取产权酒店、分时度假、旅游小镇等开发模式的先进经验,形成具有桂林特色的核心竞争力。
2.吸收先进的经验,抓住历史给予的机遇
国务院关于建设桂林国家旅游综合改革试验区的重要战略决策,为桂林各项产业的发展均带来了千载难逢的机遇。关于旅游房地产的发展,已有海南的范例摆在了眼前,桂林应当加快吸取海南在旅游房地产发展过程中的先进经验,同时积极借助国家以及地方政府在这一时期给予的各种优惠政策,解放思想,超前谋划,切实把这一重大的发展机遇转化成为实际的发展成果。
3.注意外部影响,保护稀缺的生态景观资源
旅游房地产一般都是在一些生态景观资源比较丰富的地区进行开发的,而任何一种开发在某种意义上都意味着对原有生态系统的一种改变。所以桂林在旅游房地产的开发过程中应建立政府和开发商的良性互动关系,规划先行,合理布局,均衡布点,既着眼于当前,又立足长远。将旅游房地产的开发效益与桂林市的生态景观资源相结合,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
4.追求一流的品质,打造人性化的设计
旅游房地产项目的品质是销售的最大保证。在旅游房地产的开发过程中,应结合桂林山水和文化特色,严格把关,用心去做,前瞻性、高水平地搞好建设规划,真正做到功能完善、设备齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服。不仅在房屋质量、管理水平等方面做到最好,而且要特别注意在细节处表现对普通人群和弱势人群的关爱,体现人性化的设计,打造一流的品质。
5.营销模式多元化,重视推广外埠市场
桂林应当充分借鉴海南等其他地区的成功经验,开展多元化的营销方式。政府应当联系开发商一起积极地向外推介桂林、宣传桂林,让更多的人来这里休闲置业。只要有政府牵头,企业发力,媒体搭桥,整体营销,就有可能事半功倍地打造出桂林旅游房地产营销新模式。
6.加强宏观调控以及微观把握
旅游房地产开发中的宏观调控及微观把握能力实际上是指政府对宏观政策及市场需求的把握能力。由于旅游业的不稳定性和地产行业的高风险性,受土地供应、银行信贷及土地税收等政策方面的影响较大,特别是在当今社会经济形势并不稳定的状态下,金融危机等不可控因素随时影响旅游房地产的开发,所以桂林的旅游房地产开发必须加强对宏观形势的掌控以及对微观市场的把握。
7.以旅游房地产业的繁荣反哺城市经济、文化建设
繁荣旅游房地产市场并不是桂林市的最终目的,通过建设国家旅游综合改革试验区的契机,推动桂林旅游业、房地产业的发展,从而带动相关餐饮、零售、文化等周边产业的发展,达到桂林整个城市的提升,给桂林居民带来真正的实惠,实现社会的和谐、统一,才是桂林发展的长远目标。 （郑毅 贺桑桑）
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