一方面是需求旺盛，一方面是开发商推盘意愿不强。在僵持的市场博弈之中。今年以来桂林楼市成交价连续处于“破四”高位。数据显示，一季度桂林商品房销售35万平米左右，成交均价则达到了4236元/平米。

　　在需求旺盛的同时，商品房整体供应却没有改善。4月过半，市场也丝毫未现大规模放量。

　　分析今年到目前为止仍是货量偏少的原因，一方面是因为去年楼市大卖，市场上存量房源消化很快，开发速度跟不上、后续房源来不及推出而导致的楼市供不应求。而另一方面则是开发商主动放缓开发速度，或延迟开盘时间，找到各种理由延期入市，其目的无非是静待房价走高，攫取最大利润。

　　“远郊房价坚挺，市区新房又缺乏降价求售的动力，于是在量少价高的供应现实和预售管理制度从严的政策背景下，不少蓄客不够充分的项目，尤其是市区高价房源，会相应放缓推盘节奏、延迟开盘时间。”一业内人士坦陈。若“五一”前新房源还是难以形成大规模的供应，房价将继续走

　　高。开发商惜售会进一步加剧供需矛盾，增加了人们对于未来房价上涨的担忧，

　　但是，下半年楼市走向是否会一如预期的大涨大卖吗？就连坚定看多的地产大腕都对拐点问题打起“太极”，只表示长期看房地产行业向好趋势不会改变，而对于房价何时会降、降幅是多少等问题三缄其口。几乎所有的专家学者都表示“楼市有风险，投资需谨慎”，这点跟股市专家们的“股市有风险，入市须谨慎”在表达方式上已经基本一致了。

　　再回到桂林，上半年普遍的缓推盘是否能等到价格普涨不一定，但肯定会造成下半年楼市集中放量，且不说捂盘惜售可能会面临监管层面的政策紧箍咒，单单来自市场本身的大量同质竞争楼盘的压力都将让市场前景难以预料。再悲观一点，上半年持币待购等开盘、等新房源的购房人还会等到那个时候吗？ （胡丽芳）