对玉林楼市有一定影响，但不大

    很多市民都非常关注，此次一系列的新政是否会对玉林楼市造成影响。在采访中，大多数业内人士都表示会有一定的影响，但是不会很大。
    广西万昌地产常务副总经理周顺说：“对于购房者来讲，要增加首付，会有一点影响，但总体影响不大。房地产行业是政策性很强的行业，国家出台的政策可能在一个阶段内形成一定的震荡效应，但是从长远看，决定楼市发展方向和基调的还是市场的供求关系。”

    广西南兴地产营销总监赖启熙认为，每年1至3月份，房地产市场都会进入一个调整期，购房者的观望态度较明显。从南兴·盛世江南的销售情况来看，业主的认购比较踊跃，但从上周一开始，新政对销售量影响明显加大。但是，目前的观望势态，对楼市是一种缓和的作用。实际上，每年的第一季度都是市场的淡季，4月份之后市场又将回暖。政策对玉林楼市的影响我认为不是非常大。

    柳和岛地产副总经理何为则指出：与以往不同，这次不再是全国“一刀切”，而是对症、对地“下药”，而很多人明显感受这一新政策的出台对打击炒房一族有着很强的冲击力，但对自住型的购房者并没有太大的影响，虽然会在一定时间内让部分购房者形成观望，但市场很快会回暖。
    宝资通营销策划王莲说，在某些城市里，房子不是用来住而是用来炒的。这几年，每当房价出现比较明显上涨时，政府就采取相应的政策来给它降降温，但是具有阶段性，过一阵子以后似乎又会复苏起来。然而我觉得这一次跟以往都不太一样，力度特别大。一些炒房者把手头的房源空置起来，其实是一种资源的浪费，对小区的入住率与小区日常管理都会造成一定的影响。

    价格未见下降势头

    王莲认为，此次新政对玉林房产市场的价格也不会出现明显的影响，行情还会持续保持升势，涨幅不大，但也不会降。玉林业主对项目地理位置，项目规划，楼盘品质非常重视。玉林楼市毕竟不像一些一线城市具有很多泡沫成分，而且本身的价格水平也并非过于虚高。从去年以来，玉林市场的涨幅非常陡峭，诸多业内人士心里认为今后行情还是“涨势不变”。但整体讲，玉林楼市还是比较健康的，政策主要还是打压炒房者。

    赖启熙认为，政策刚出台才一段时间，买方卖方都还需要一定时间来消化，有不少购房者在犹豫，开发商其实也在等待，毕竟房价是否降、降幅有多少，都需要一两周才能看出来，预计五一小长假过后，新政的影响才会真正显现。

    谈到房价时，何为表示，在目前这种形势下，玉林推房量减少，因此成交量就低。作为开发商当然有点紧张，还是加紧推盘，落袋为安为好。市场进入一个“混沌期”，买卖双方的博弈正在白热化。从玉林以往的经验看，价格涨幅很小，降价动机不明显。与往年相比，今年市场上供货量大，需求量小。他说：“今年如果能维持去年平稳值就相当不错了。”

    销售旺季是否如期而至？

    赖启熙认为，五月正是市场观望期，但新政对玉林楼市是有积极的促进作用的，影响购买的是总价。“旺季”旺不旺关键得看购房者的购买需求。从市场分析来看，玉林的购房需求还是很大的，只是受宏观调控影响，被暂时压抑着，或将在一个节点会集中爆发。

    何为表示，“五一”是传统的楼盘销售旺季，也是营销的正式起点。虽然“五一”假期为3天，但开发商们仍然比较看好假期的消费惯性，或多或少都推出了一些优惠促销举措，有的开发商甚至提早数十天就开始推出大幅优惠措施，抢滩“五一”市场的意图显而易见。这些举措会触动购房者的消费欲望，从而形成热销局面。

    周顺则认为，小长假是否迎来销售旺季还有待观察，购房者作为楼市消费力的最终承受者，任何心理变化都有可能牵动市场变化，从目前市场的观察来看，购房者对楼盘的地段、品质、性价比依然是最关心的问题。购房者对楼市的态度，将成为今年“五一”后楼市发展的风向标。（杨学荣 ）