作为传统旺季又有“五一小长假”的开局，五月楼市往往备受关注。然而今年的五一楼市似乎有些不寻常。突如其来的新一轮楼市调控政策仿佛南下的弱冷空气，改变了桂林楼市的风向，也提前为整个市场“降温”。上半年虚虚实实的“房荒”背后，开发商在积极酝酿下半年的大规模推货。然而随着形势急转直下，今年“五一”已经看不到和往年一样的积极、热烈促销态势，很多项目甚至还主动减少了房源推量和营销活动安排，表现得比平常更加的“安静”。

　　现象一 到访量和销量双双下降

　　“近一周以来，项目的来访量明显下降，客户的观望情绪很重”，记者走访了桂林多个在售楼盘售楼处，多数工作人员表示，人气的下降既有新政影响的原因，也有最近天气无常因素的制约，但很明显整个市场对房价下挫的期望很强烈。

　　城北一主力楼盘的项目负责人表示，销售中心最近的来访接待情况可以用“冷清”来形容，但经过与不少客户沟通了解，观望情绪蔓延是导致目前市场冷清的主要因素，“一方面是因为新政的调控力度很严，另一方面也是受五一节庆促销习惯的影响，不少客户都表示想等到五一时再定房”。

　　业内人士纷纷表示，本轮政策调控的影响比想象中要快得多。“目前的接待工作还没有特别明显的负面影响，但到现场的客户基本上都会咨询新政的相关内容”，秀峰区一楼盘的项目总监告诉记者，政策调控的效果会更加凸显，目前市场上很多项目都是预订阶段，所以新政对桂林市场的影响到底有多大，还要看到时候客户的反应。

　　现象二 开盘推售时间一推再推

　　与此同时，与以往促销节点期间随处可见的项目销售信息广告相比，现在明显少了很多。“5月可以看房展吗？”昨天，记者接到读者徐小姐的咨询电话，她表示自己想买一套三房或者大两房的房子，希望能知道哪些项目有合适的房源。

　　在将一些楼盘的电话号码和在售房源信息告知徐小姐后，她说“现在想找到房源信息的广告也成难题了”。根据她的说法，记者留意本报广告版面，果然发现近期以来楼盘销售信息的广告确实不多，市场的领军企业和不少开发规模较大的项目都主要以宣传品牌和项目形象为主。

　　“因为市场货源并不足，再加上营销战略的调整，很多项目现在并没有加大广告的推广力度”，某广告代理公司的工作人员表示，这段时间以来，很多开发公司更加重视品牌和企业形象的推广，对项目销售信息的发布力度明显减弱。

　　他同时还表示，新政的出台，增加了未来市场走势的不明朗因素，也让不少开发企业对接下来的推广和促销工作持更加谨慎的态度，“这几天，已经有不少项目临时改变了营销推广计划”。

　　记者随后展开调查了解到，市区不少原定于5、6月推货的项目，销售时间现在依然不确定，有足量房源在售的项目也不多，主要集中在城南和漓东片区。而市场上已经有不少项目不再接受市场预约。“国家再次强调要严格控制在取得预售证之前的预约、定购等行为，”城北一项目负责人表示，刚刚发布的国家调控政策，范围之广、措施之细、相关部门的执行力度之严、均超出以往，为保险起见，包括预约登记、售卡等操作手段有违规嫌疑的话，市场上的项目多半会选择“观望”。

　　现象三 优惠欠奉 促销力度不大

　　记者以购房者的身份咨询在售楼盘时，工作人员大多表示，“目前只接受预约和排号”、“现在还没有优惠计划，更别说五一有什么促销了”、“符合你要求的房源目前只剩几套，明天过来看房的话也不能保证还有房”。

　　新政当头也让不少原定于4月底、5月初有销售活动安排的项目推迟了原定的时间。比如城南的一楼盘原计划4月下旬开盘，但因“天气原因”延迟。一些项目的促销和宣传活动也临时改变。临桂新区一项目工作人员表示，公司已经暂时延后了大型活动策划方案，“目前市场环境很特别，如果不能确定有积极的效果，宁愿延后再安排活动，免得出现负面的影响。”

　　业内人士也将本阶段的销售看做是今年市场的首度“试水”。“本次新政的影响程度如何，可能会在五一后初步显现”，不少开发商表达了这样的观点。

　　但与以往大张旗鼓宣传优惠信息的情况不同，现在不少开发企业不但在推房源的数量比较少，而且包括促销优惠在内的营销手段也还没确定。“现在公司还没有制定出具体的优惠活动”，昨日下午，漓东某楼盘市场部的工作人员告诉记者，展会期间会将产品推货和品牌形象推广结合起来，所谓的购房优惠估计很少。

　　据调查，很多项目也是类似的安排。记者咨询多个在售楼盘，绝大多数项目的工作人员都表示公司还没有发布针对五一期间的促销优惠计划。