二套房新政，到底震撼了谁?

　　自国家就购买二套及以上套数房产出台一系列调控政策后，关于二套房如何认定就一直备受关注。近日，记者从各银行获悉，有关二套房认定标准陆续出台。其将在市场上掀起怎样的波澜？请关注本期话题：二套房新政，到底震撼了谁？

　　专题策划：

　　辜丽娜

　　国家连续出台的房产调控新政中，有很大一部分，是针对购买二套以上的多套房购买者的。随着二套房以“认房不认贷”的新政逐步实施，其在楼市中的调控影响也开始显现。

　　二套房认定门槛提高

　　关于二套房的如何认定，过去央行只把握大方向，银行多以家庭为单位认定。如此一来，许多市民在办理二套房住房贷款时，便能根据各自的情况想方设法跻身于一套房之列，以获得优惠首付和利率。柳州市民田先生一年多前购买第二套房时，为了使自己符合一套房的标准，先借钱将第一套房贷款还清，然后再购买新房，这样有的银行便能将他列入一套房的房贷范围之内。 

　　如今，随着国家房贷政策的紧缩，“认房不认贷”的新政实施，像田先生这样打二套房擦边球的机会已不再有。据了解，目前柳州各商业银行的二套房认定标准基本一致，即以家庭为单位（以户口本为准）进行认定，但和以前不同的是，家庭单位里的夫妻双方，只要有任何一方办理过住房贷款，不管这笔贷款有没有还清，也不管是婚前购买还是婚后购买的，只要再买房的都算二套房，必须按照二套房房贷政策发放住房贷款，即首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 

　　改善型置业者的疑惑

　　自从购买二套房首付提高到50%以后，从武汉来柳工作的章先生就放慢了看房的脚步，特别是从银行获悉二套房认定新标准后，章原定与新婚妻子置业另居的计划，也暂时搁置在一边。 

　　章先生是武汉人，读大学时认识了柳州美女小莹。毕业后，他们双双来到柳州工作，“她父母在前两年买了套两居室，名字落的是小莹。”就在不少大学毕业生还在为房租而烦恼时，他很幸运地与岳父母生活在了一起，虽然住得并不宽敞，但好歹也省下一笔“巨额”开支。 

　　“我们都是年轻人，肯定需要更多的私人空间。”几年相处下来，章先生发现与老人同住也会有矛盾，他便打算另买一套房，与小莹过二人世界的生活。“知道再买一套房首付要50%，我当时就晕了。”存款不多的章便寄希望于二套房认定标准上，希望自己的情况能打个擦边球。“我不是投资客，就想再买套属于自己的房子。”章说。

　　像章先生这样被新政“误伤”的改善型置业者并不占少数，这一点间接体现在了柳州的商品房销售上。“有两种类型的房子是比较受欢迎的，一是90㎡以下的小户型，另一种就是140㎡以上的豪华大户型。”一房产业内人士介绍，虽然上述情况在柳州楼市一直存在，但调控政策出台后，这种需求矛盾则变得更加突出了。 

　　卖房者趁势抛盘

　　国家此次将二套房购买的门槛提高后，虽然有改善型购房者受到波及，但在卖方市场确实也引起不小的波澜。 

　　此前本报主办的两次大型二手房现场展示会上透出一个新现象：在待售房源中，有不少是2010年交房的期房。它们多半集中在河东及城中两个区域，有些房源甚至离开盘还不过半年时间。 

　　记者根据房屋交易信息联系到一名姓梁的先生，梁的房子在跃进路上，离交房还有半年时间。“每个平方米卖5000元不算贵了。”梁介绍，该房产所在小区目前已没有新房房源，而距离现在最近一期的开盘，新房单价已经达到了5200元/㎡。当记者问其为何愿意“亏本”出手时，梁回答说，包括自住的房子，自己手头有两套房产。持续持有会增加生活成本，所以才打算趁市场仍利好时抛盘。 

　　“如果新房房价下跌，势必影响二手房的销售优势。”一业内人士指出，在国家不断调控楼市的大背景下，很多投资者认为看不清后市。由于担心市场前景，在新政还未产生大规模影响时，这些房产持有者很可能会提前抛盘。 （辜丽娜 李宁琳）