虽然柳州购房者购房以自住为主，不过，随着经济发展，改善型住房和投资地产需求也在不断增加，二套房的认定门槛提高，这部分购房需求被压制。 

　　二套房贷新政影响深远

　　广西工学院土木系教授 黄湘红

　　为了解地产调控新政对柳州的影响，广西工学院专门做了课题研究。其中，参与研究的黄湘红认为，二套房贷的重新认定，或将引发一些新的社会现象。 

　　以往，二套房贷认定以家庭为单位，如果是婚前购房的，或是第一套房贷还清的，都可以由银行根据各自的条件区别对待。而现在执行的二套房贷，虽然仍以家庭为单位（以户口本为准），但与以往有所不同，比如家庭单位里的夫妻双方，只要有任何一方办理过住房贷款，不管这笔贷款有没有还清，也不管是婚前购买的还是婚后购买的，都算二套房。但若离婚后没有分割到房产的一方，购房时不属于二套房。这也是近期为钻房贷政策而离婚购房的一个原因。 

　　如果物业税、地产税等政策出台，持有物业越多，征收税费越重，这对于部分凭借辛勤打拼而过上富足生活的人来说，会从心理产生负面影响，在投资渠道单一，地产仍是主要投资方式的前提下，投资对他们而言不再有保障意义。 

　　地产调控促使大家反思

　　地产营销总监 林炜

　　林炜目前代理柳州河东一高档楼盘，由于定位高端，该楼盘目标客户群体大多是企业高管、中小企业私营业主等，因而二套房贷门槛提高，对这部分购房者并不会造成影响，他们不依赖银行贷款购房，更看中居住环境，要求的是生活质量。 

　　二套房贷门槛提高，最受影响的是教师、白领、企业员工等中间阶层购房者，首付提高，利率上调，都会影响到他们的生活质量，因而在购房时会有所考量。随着这部分购房者减少，针对这部分人群开发的楼盘，销量就会有影响，而往往为这部分人群提供商品房的楼盘，占据开发量的绝大部分。 

　　对此，林炜认为，现在商品房价格大多脱离于土地附着物上的房子价值，地产调控势在必行，不过，要预测未来中国房地产市场走向的难度，恐怕不亚于破解哥德巴赫猜想。但有一点可以肯定，疯狂发展的楼市，在未来将会停下飞速发展的脚步，留下思考的空间。对于地产商来说，未来投资怎样的楼盘，才会满足市场需求，减少政策对楼市的波动影响？对于购房者来说，买怎样的房子，才能确保生活质量需求，以及增值保值需要？

　　已经影响到投资购房者

　　浦发银行柳州分行理财师 刘雪莲

　　从银行反馈信息表明，近期房贷申请有所减少，浦发银行柳州分行理财师刘雪莲说，柳州自住型购房者多，其中改善型住房的人占绝大多数，随着二套房房贷首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍金融政策执行，压制了这部分购房需求。特别是对工薪阶层的改善型购房需求，更是产生打击性影响。而对投资性购房者来说，近期几乎是停下投资地产的脚步。

　　银行严控贷款规模将是下半年金融主基调，这对于地产商来说，无疑是雪上加霜，一些小地产商可能会因资金链断裂，出现抛盘现象，届时房价会有松动。刘雪莲建议，对于改善型自住购房者，近期可以留意当地楼市变动，寻找适合的商品房。而对于投资性购房者来说，近期最好持观望态度，地产税、物业税等政策出台的呼声不断，持有物业越多，将来交纳的税费也就越多，地产投资与收益是否相等，有待进一步考证。 （黎静）