住宅与商铺是房地产市场上可以运用贷款进行投资的产品。但是两者之间的贷款有着一些差异，尤其在“新国十条”发布的情况下，投资性住宅（一般为第二套及以上）可供贷款投资操作性骤降，商铺投资优势得以体现。

　　以柳州市某地段商铺及住宅贷款投资为例：

　　据商铺投资客张先生介绍，当初买下的商铺价值200万元，向银行申请了100万元10年期的贷款，每年租金回收为11万元。每月月供为7000多元，相对于每月9000多元的租金，节省出2000元，一点供款压力都没有，不仅能“以租抵供”，还不影响日常的生活开支，只要到第10年贷款期限终止之前把尾款结清即可。而如果这部分投资在住宅，除非在去年景气的时候抛出，长期持有的话，租金是完全不能“以租抵供”，加上商铺是没有折旧费，做好了只会越做越贵，房子却是越旧越便宜。

　　一番对比，商铺投资收益可见一斑。

　　产品放量数据

　　目前，柳州市面上正在推售的房地产项目，大多数项目的住宅部分已经开始步入销售中期，甚至收官阶段。而新入市的项目又较少，体量也不大，因此购房者可选的房源数量也较为有限。可以说，在未来一至两年内，市场上的住宅产品体量将不会有大幅增加。这意味着，如果投资客继续停留在住宅产品投资上，不仅面临着跟刚需购房者激烈的房源争夺，而且在投资产品的选择范围上相对较小。从价格优势和产品选择角度上，现在都不是投资客出手住宅产品的最佳时机。

　　2010年，注定是商业地产上位的一年。

　　随着全市各片区大型住宅项目相继进入商铺销售阶段，将有更多商铺涌入市场。

　　传统市中心，地王财富中心、风情港、金沙角等重点政府工程齐齐上阵。其相近的时间节点，也预示着一场堪比2003年谷埠街国际商城、新时代商业港、温州商贸城、江南新天地同场竞技的商铺大战，即将全线爆发。

　　河东CBD核心区域的阳光100城市广场也进入商铺销售阶段，南亚风情街、东郡等项目也在主推商业部分；河北半岛的冠亚·尚城国际、和兴园、国腾购物广场等项目都有较大体量的商铺，碧丽星城项目商业部分也即将推出；而作为河西龙头大盘之一的金绿洲，也推出了其商业项目规划——金绿洲星光大道CITY-PLAZA新城市综合体商业中心；在柳南片区的龙城华府项目也规划有较大体量商业部分；鱼峰片区的兴柳·蟠龙宝邸、尔海·南山御景、嘉靖·圣蓝山、城南首座等项目，都规划有商业部分，嘉汇·龙潭项目规划的商业广场，更是意在打造成为柳州次商业中心。

　　不难看到，全市较多大型项目都规划有一定体量的商业铺面，从临街铺面、社区商铺到写字楼、公寓，业态相当丰富。大体量商铺的集中入市，无疑是为投资客加大了选择空间，且商铺价格较为稳定，上涨幅度也较为平稳。因此，在目前新政下，商铺是较为理想的投资产品。

　　投资收益数据

　　在房产上做投资，通常会选择两种最为普遍的投资途径：住宅投资，商铺投资。

　　新政出台，让无数非刚需房产投资者的投资道路受阻，这是否就意味着房产已经不适宜作为投资对象？

　　我们不妨比较拿出已经进入成熟期的房产投资数据来说话。

　　物业增值

　　商铺：冠亚·蓝湾国际2007年推出面积100㎡的临街商铺，售价约为60万元/间，但到了二期的商铺，同样面积为100㎡的临街商铺，如今售价则达到了120万元/间，按照单价计算，2007年当时的商铺价格为6000元/㎡，2010年商铺价格则达到了12000元，三年间，每平方米投资收益为6000元，物业增值达100%。

　　住宅：2008年，冠亚·蓝湾国际二期的商品房售价达到3500元/㎡，时至今日冠亚·蓝湾国际在二手房交易市场的售价为5200元/㎡，两年间，每平方米投资收益为1700元，物业增值达48.6%。

　　租金回报

　　商铺：冠亚·蓝湾国际物业处介绍，冠亚·蓝湾国际的临街商铺租金基本达到了50元/㎡，商铺基本为毛坯房，需要租赁者自行负责装修。按照商铺租赁惯例，一般每年都会按照市场行情有所调整，一般每两三年之后会以5%~10%左右的租金价格进行上调。

　　住宅：从住宅租赁市场了解到的信息显示，冠亚·蓝湾国际面积在80㎡左右的二房租金达到了1600元/月，折合月租金为20元/㎡。其住房基本为简单装修，无家具家电。据该房东透露，他为了装修这套房子，当初花费了大概2万元的装修款。

　　其他

　　商铺一次性投入成本大，住宅一次性投入成本小；

　　商铺无需装修可以出租，住宅基本需要简单装修才有人租；

　　商铺转手需要转手费，住宅转手无转手费；

　　商铺价值根据周边市场成熟度定价，没有折旧说法，住宅到达一定年限，物业价值受折旧影响。

　　商铺出租年收益稳定，如果市场成熟，租金价格可逐年追加，住宅出租的租金上浮空间较小。谢门光工作室