一个月多前，由于房价持续走高，南宁不少区域的二手房销售变得一房难求。而如今，新政打乱了买卖双方的步伐。为了急于出手投资性房产，尽管卖方加大了优惠幅度，但愿意接盘的求购者仍异常稀少。不仅如此，在房地产调控政策影响不断深入的同时，近期分布于街头巷尾的房产中介也很“受伤”。记者调查发现，目前南宁已出现了二手房中介关门的情况，而对于绝大多数仍在坚持的二手房中介来说，能不能挺过这个“冬天”仍是一个未知数。
调查：“转售为租”现象普遍
自新政出台以来，暂缓购房的市民不在少数。记者走访南宁几家中介机构发现，新政出台后，买房人观望情绪较为严重，购房潮降温的同时，很多不太着急买房的购房者选择暂时放弃了购房计划，改成租房，以待新政所带来的市场变化。而部分不着急出售的房源也开始转向“出租”，以待市场变化。
记者了解到，由于银行严格按照新政规定执行，前段时间在中介登记要买房的买房者，不少人将自己原来要购买房屋的信息修改成了要在相应的位置租房。
为什么会出现这种买转租的情况呢？房地产经纪资深经理人邓勇分析，以买二套房为例，你本来有首付房款加上银行贷款，就可以买一套房子，而在新政推行后，首付提高了，利率也上调了，导致买房者首付款不足，买不起房的情况下，只好买转租了。
现象：买家违约率增多
在园湖路的一家中介，业务员抱怨说，‘五一’之前还谈得好好的，订金也交了，但是‘五一’之后了，买家就想毁约。找各种理由，而且宁愿承受违约的后果也不敢买进。”房地产经纪资深经理人邓勇表示，2008年以来，在二手房市场的违约中，90%都为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在今年新政出台后，非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。
“新政出台后，南宁二手房市场因供不起、贷不到款而违约的买家比例明显增多。”邓勇坦言，目前新政已经让许多买房者重新判断房地产市场，不少买房者更是直言因不看好房子行情，宁愿损失定金也不愿当高房价最后一棒接盘者。同时，还有很大一部分买家称因政策变化而买不起房。
数据：成交量下滑三到四成
新政迫使不少买家重新审视了自己的买房观念，他们对于这次国家宏观调控抱有很大期望，认为南宁房价会出现较大幅度下跌。
对于新政后二手房市场的价格以及成交量，邓勇则表示，尽管“新政”的严厉程度令人咋舌，可就目前看来，南宁二手房价格似乎并未“买账”，与不少一、二线城市的大跌相比，南宁仅是总体比新政前略有松动，并未出现真正实际性的降价。但在成交量方面，下滑比较严重，估计下滑有三到四成。
观察：中介关门并非孤例
“二手房成交量的下降，直接影响了中介店门的生存。”不少中介机构在接受记者采访时均表示。而据二手房业内的一些知情人士透露，南宁目前已开始出现中介关门现象，并且不少。记者在调查中也发现，原先人气还算不错的一些店面，如今不少均“寒气逼人”，中介店面内的业务员也是瞬时间减少了不少。
记者了解到，在前几年房地产市场火暴的时候，有不少人涌入了二手房中介行业。为了分羹市场，甚至连一些无营业执照的市民也都争相加入二手房中介行业，而在交易不断降温时，这些“杂牌军”又大量地从市场消失。连日来，记者在走访时发现，由于交易量不断下降，这些小中介开始关门歇业。
趋势：中介面临新一轮“洗牌”
近年来，楼市每每遭遇到大的调控，出现“关门潮”的无疑都是二手房中介，房地产公司却鲜有见闻。此次新政的推出，会不会再次引发中介“关门”潮？记者认为，随着房贷新政的落实和发力，一些有资金，欠缺品牌，管理运作不规范的小中介可能被洗牌出局，这在很大程度上给中介商提出了更高的要求。
在记者连日来的走访当中，庆幸的是，尽管此次国家新政调控力度可谓史上“最牛”，尽管预约看房的少了，咨询的少了，但不少中介挂出的房源与调控政策执行前总体供需能够呈现一种基本的平衡，市场还是比较红火的。此外，在南宁二手房市场里，仍有不少的二手房体现出较高性价比，多人抢一房”的现象还时有出现。 (裴日主) |
