进入6月，上半年持续的“房荒”现状或仍难缓解。
据统计，包括曾被认为是供应主力军的城北、城南和临桂新区等片区，计划在6月开盘或加推新房源的楼盘也屈指可数。仅广汇湖光山色、海派擎城、山水凤凰城、联达山与城阳光叠彩、万正西区国际、梧桐墅等楼盘有明确的推货计划。
谨慎推货应对市场刚需
在市场观望情绪浓厚的情况下， 开发企业的推盘计划更为谨慎。市场目前虽然可售房源不多，但基本上以 满足“刚需”的房源为主。据了解，计划 于6月开盘或加推新房源的楼盘中，主力产品以三房、两房的中小户型为主。
将于本周开盘的山水凤凰城，所推132套全部为75—110平米的经济实用户型，对“刚需”一族具有较大 的吸引力。已经于5月初酋期开盘的联达山与城，近期也将加推一栋楼， 房源同样以小户型为主。而位于城北 的广锦天·阳光叠彩，6月也将开盘，户型有69—137平米的一房到三房。此外，去年一度热卖的广汇·湖光山色6 月新推房源也将以两房、三房为主。
对此，城南某项目的销售总监表示，目前还是政策敏感期，开发商只能谨慎推货试水市场。“这个时候，开发商一般不会有太大的动作，所推产品以满足刚性需求的置业者为主，可 以降低项目的推货风险”。他说，入市项目的销售情况良好，将对后续市场产生较好影响，同时，如果政策层面形势不明朗的话，谨慎推货的态势还将继续存在。
针对目前市场推货量少的原因，部分开发企业及销售代理公司负责人坦言“既有主观也有客观因素”。某开发企业负责人表示，房地产开发具有周期性较长的特点，从规划建设到正式推售短则一年，长则几年，从市场实情来看，下半年会有大量新房入市。
她同时指出，在楼市宏观调控的影响下，开发商不敢随便推量，但下半年产品集中上市“撞车”的情况或将难以避免。
6月卖房或“更透明”
被业界认为是“博弈期”的现在，在开发商谨慎推货的同时，置业者也各自打着算盘。一方面，从本报上月先后组织的看房团活动中可以看出，不少购房者希望尽快买房的意愿实际上非常强烈。另一方面，购房者也普遍存在房价下降的期望。
“找到合适的房子就下手”，不少购房者都有这样的打算，置业计划并未因新政影响而打乱。不过，考虑首付比例和利率优惠调整的因素，很多购房者也都表示会酋选中小户型。
同时，主管部门规范市场的力度也将在本阶段实现。进入6月，桂林市商品住房预售新规将正式实施，“取在开发商谨慎推货的同时，置业者也各自打着算盘。一方面，从本报上月先后组织的看房团活动中可以看出，不少购房者希望尽快买房的意愿实际上非常强烈。另一方面，购房者也普遍存在房价下降的期望。
“找到合适的房子就下手”，不少购房者都有这样的打算，置业计划并未因新政影响而打乱。不过，考虑首付比例和利率优惠调整的因素，很多购房者也都表示会酋选中小户型。
同时，主管部门规范市场的力度也将在本阶段实现。进入6月，桂林市商品住房预售新规将正式实施，“取得预售证10天内需一次将全部房源明码标价公开对外销售、商品房买卖合同网上签订和备案、未取得预售证不得以发放VP卡等形式收取定金”等相关规定将执行。
在预售新规进一步规范商品房预售市场的情况下，“透明卖房”市场态势或将在6月形成。业内人士认为，比如针对捂盘，以前有楼盘悟一部分，卖一部分，现在要求10日内将拿到预售证的房源全部公开对外销售，买方获取销售信息会变得更为通畅。一定程度上可以加大市场的推货量和稳定价格走势。 （邓文静 王锦明）
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