随着一系列楼市调控政策的出台，在此背景下，成交量的下滑在所难免。但成交量的下滑并不预示着市场冰川时代的到来，想买房的消费者依旧是该出手时就出手。观望气氛的加剧也并非意味着好楼盘也同样表现低迷，几个品牌楼盘销售的不错业绩，都在预示着玉林楼市购房者力量的依然存在。

    从记者了解的情况来看，自住型购房者以及部分改善性购房者正成为目前需求的主力。那么，他们的具体需求和购房特征又是什么样的呢？6月，我们通过对各大楼盘的深入调查试图找到答案。

    记者采访了一些近期准备购房的市民，发现大致有这么四种人群正欲出手购房：

    有准备之人

    他们一直密切关注楼市，当看到现在的房价下降的可能性很小，或者已经达到自己的心理价位，于是决定出手。

    样本受访者：陈先生

    置业需求：买一套房子结婚生子

    现已30岁的陈先生大学毕业后就怀揣年轻的梦想来到了玉林，开始为理想而奋斗，目前在旺旺集团工作，收入还不错。最近刚刚在玉东新区一带买了一套房。他说：“马上要结婚了，不管现在房地产市场怎样变化，现在不买房子实在没办法。”其实，这套房子陈先生早就已经看过，谈过多次，一直因为心理价格与实际价格不符没有成交。而自己也知道降价是不可能了，陈先生决定立马出手，买下了这套房，现在已忙着装修了。

    自住者，刚性需求

    刚性需求人群是近期买房的主力，这类需求的人群不会被楼市政策或者价格的变化所左右。

    样本受访者：王女士

    置业需求：买一套大点的房子

    近期想买房的王女士就是一位“刚需”者。她对记者说，自己买房子就是为了自己住。她也不知道房价什么时候才会跌，但是，最近老人要过来，旧的房子实在不够住，不能再拖了，只好急着买房。房价肯定是会波动的，但是不管它涨也好，跌也好，这房子她都得买。

    “现在买房的大多数是刚性需求者，中小户型卖得比较好。”金谷商务大厦一位置业顾问告诉记者，“比如，有的买房者是因为家里有小孩即将出生，有的刚刚结婚，必须买房自住。” 
   “不缺钱”，顽强入市

    值得注意的是，除刚性需求外，也有一些经济实力雄厚的投资者在顽强入市。

    样本受访者：雷先生

    置业需求：买房子等待增值

    近日，记者在奥园康城与一位购房者雷先生闲聊时注意到，奥园康城二期开盘引起了他极大的兴趣。雷先生对记者说：“玉林是一座非常具有发展潜力的城市，目前房价并不算高，楼市调控这段时间以来，玉林房价并没有怎么跌，说明需求还很旺盛。”

    雷先生还认为，玉东区是玉林重点建设的区域，而且这个楼盘整体的配套设施、物业管理好，投资收益应该不错。“不管以后房价会不会跌，现在这个价格我已经觉得可以出手了。我相信玉林的房价将来必定是一个向上的趋势。”

    与新政出台之前相比较，投资客买房的热情虽然有所下降，不过，业内人士认为，近期一些购房者选择出手，可能是抱着这样的心态：他们对房地产市场的未来有信心，觉得从长远来看，房子的价格肯定是会涨的。如果把钱存在银行里会贬值，投资股市风险将更大，所以还是选择买房。

    不认同房价会下跌

    在采访中，记者发现，在最近准备买房的人当中，有一部分人是因为并不认同楼市新政会带来玉林房价的普遍下跌。

    样本受访者：黄先生

    置业需求：在价格涨起来前购房

    40岁的黄先生在玉柴工作，也正准备购房。他对记者说：“从长远来看玉林的房价不会有太大幅度的下降，但我对房价涨得过快也很担心。最近国务院再次出台对二套房贷的调控新政，这是打击楼市投机行为，遏制房价上涨过快的强力举措，对广大购房者而言是利好消息，但从另一角度来看，决策层对房价上涨的趋势还是十分担心的，因此才会出现新的调控政策。”

    新政对于整体楼市的影响还是立竿见影的，目前逆市涨价的楼盘非常少，如果价格松动，还有优惠的话，应该是个购房的好时机。（杨学荣）