2009年房价一路飙涨。但是，2010年春节全国楼市似乎进入冰封期，当大多数人开始预言楼市拐点、楼市崩盘的时候，春节一过，楼市经历短暂的低迷后，又再度趋热。经过四月“最严厉楼市政策”调控后，楼市陷入了开发商坚挺、购房者观望的博弈期。而价格逆势上涨、楼市成交反弹的现象又时时冒出，楼市就如同迷宫一般难以琢磨。

半年关键词

一月：国十一条

因2008年楼市的惨淡而开始的救市，换来的是2009年房价的一路飙涨，从2009年底，国家为了遏制房价这批脱了缰的“野马”，颁布了一系列政策在其后紧追，效果却甚微，2010年伊始，国务院就出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，简称“国十一条”，旨在遏制房价的过快上涨，虽被评价为老生常谈，但其对热度严重的房地产市场来说，还是起到了一定的压制作用。虽然对于玉林市场来说仍有一些楼盘在热卖，但购房者的观望情绪开始显现。

二月：“倒春寒”

据报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象的称其为楼市“倒春寒”，此次寒流波及面甚广，玉林楼市也未能幸免。就在人们为这波寒流是春节习惯性淡季还是楼市拐点而猜测不停的时候，有专家提出了“楼市真实走向将在三月份以后才会显现”的观点，暂时平息了大家的议论，集体选择静观其变。

三月：两会

就在民生真切希望政策及时雨能为高房价降降温的时候，全国两会在三月隆重召开，两会中最大的亮点，也可以说是无法回避的话题那就是房价，据统计，两会中，有超过半数的提案与房地产行业有关，上至领导层面的发言，下到记者提问，关于房价的问题始终是最受关注的，人们戏称今年的两会已然成为一届房地产的高峰论坛，就在全民的期盼中，两会落幕，但在一些城市，房价上涨的“好戏”却在继续上演。

    四月：调控

两会后，房价反而上涨得更加“迅猛”，4月14日，温总理在主持召开国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，此次发言绝非虚晃一枪，在之后的一个月内，二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发，密集的调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，当之无愧的被评价为“史上最严厉的调控”。

  五月：转向

四月以来，房产调控成为中国房地产行业里最为敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但却一直坚持抬起它高傲的头颅，不肯“屈服”，进入五月，有观察人士认为，宏观调控已经从密集出台期，进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果的“监控期”。政策转向一说被越来越多的人提及，是否会转？转向何方？在这一时期，谁都说不准，这一切大概只有通过对后市的观察才能得出最终的结论。

六月：降价

调控以来，开发商至少扛半年的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间，但事实上，开发商，尤其是大型的开发商似乎并不打算坚持到底，恒大在早前高调宣布旗下产品85折发售，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路，随后，绿地集团也宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但根据调查之后的结果，我们只能说，它不是没降，只是降得很低调。

而在玉林，奥园康城也放出“价格比预期下调10%”的风声，另外一些楼盘也试图通过团购活动等一些手段来实施价格的优惠措施。

关键数字

50%——2010年1月17日，五部委收紧土地出让款，规定开发商拿地首付不得低于50% 。

50%——2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

0.5%——2010年1月至6月，央行三次上调存款准备金率，每次上调均为0.5%。

1.5%——2010年6月3日国税总局下发通知，要求提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区不低于1.5%。

60——6月12日根据住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，新建公共租赁住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。