新出台的政策主要还是对一线城市影响较大。在一线城市，由于投资者和投机者的过份炒作，其每平方米一万元到数万元的商品房价格，已经远远超出了社会的承受能力，这不但成为一个严重的经济问题，还可能引发一系列的社会问题，新的房地产政策主要是针对此种情况而出台。文件精神是调控部分城市，注意！调控的是“楼价涨幅不正常的城市”。玉林是三线城市，楼市价格一直比较合理，购房者大多数以置业为主，炒房成分者少，因此新政对玉林楼市影响不会很大。这段时间内有销售压力也是正常现象，尽管压力大，我们应该坚定对楼市的信心，加强产品的品质和服务，引导玉林房地产业健康发展。

观点二：
    市场出现观望现象是正常的

从去年底开始，国家出台了新一轮的房地产调整政策。现在是站在政策的腰上，政策会不会越来越严厉或者出现其它状况，现在还不明朗，这就会导致相当长的观望期。其实不但是消费者在观望，开发商也在观望，面对政策的不明朗，谁也不知道下一步应怎样走。

中国的经济离不开房地产，老百姓离不开房地产。对玉林市场来说，观望存在是事实。即使现在有压力，但我们对玉林楼市很有信心。一是玉林楼市起步晚，价格虚涨空间小；二是客户对楼盘品质和价格的认可有自己的衡量尺度，这不是政策可以左右的。但最终玉林楼市怎么走，得看政策的实施力度。

随着玉林城市的不断扩张，高端楼盘的价值会逐步为玉林市民所接受，品质好的楼盘在新政背景中还是有很强抵抗力的。

观点三：
    目前的商品房价格水平不会轻易改变

今年以来，玉林市商品房成交量与去年的下半年相比，有所下降。尽管目前购房者还在持续观望，但很多项目并没有出现大幅度降价现象，这表明开发商对市场前景信心很足。

品质楼盘目前3000多元的均价还是比较合理的，因为随着人工、材料成本和地价的上涨，对于高品质的楼盘来说不会有太大的降价空间。而依赖降价来促销，打价格战，不但会牺牲楼房的品质，长远来说必定会牺牲市场，因此并不是明智之举。

市场刚性需求的存在是事实，机遇与危险也是同时存在的。新政策出台的影响作用并不是主流，真正的房地产企业开发房地产项目，不仅要善于在好的环境下做好，更要善于在不好的环境中做得更好。虽然不同的项目有不同的应对策略，但整体来说，房地产企业应该先修炼内功，感动消费者，把最好的品质献给购房者。

  观点四：
    抢跑时间还没有到

两人在森林里遇到了熊，A先生赶快换上跑鞋，B先生不解问：“换鞋有什么用？”A先生说：“我起码要跑赢你。”座谈会上，有人曾以这个讲烂的故事提问：要不要换鞋？

一些开发商认为：2009年房地产反弹性上涨，使不少开发商积蓄了大量资金，因此目前房地产业的资金相对充裕。目前玉林的市场是不是出现“熊”还不能肯定，对于一些有实力的开发商来说，“熊”的出现更可能是一个机会。希望政策调整能够使市场充分洗牌，使部分实力较差的开发企业退出。另一方面，就算是“熊”出现，但也还不到开跑的时候，因为“熊”的威胁还有很大的安全距离。

捂盘或降价都是一种应对“熊”的策略，但捂盘是政策高压线，不能碰；而降价抢跑，开发商也不会轻易选择，起码不是当前的选择。

    观点五：
    提高商品房品质应对市场竞争

从目前市场情况来看，即使降价，仍然会有人选择观望，对销售也不会有很大的促进。

从这几年看，无论是刚性的需求者还是改善性的需求者，他们对商品房的品质要求比过去都有很大的改变，已经从满足简单的居住要求变化为对朝向、采光、园林、噪音、户型结构、环境配套等的综合考虑，对价格的敏感度也每年都有下降，而对品质的要求则大大提升，期望市场能够出现更好的产品。

在开发商的角度来说，不能等待市场慢慢调节，这时候应该把已经规划好的地方做实、做到位，或考虑把未规划到的地方重新规划，努力把产品的品质提高，把服务做实，让消费者觉得物有所值。（卢啸天 钟文雄）