近日，房地产主管部门发布的相关统计数据显示，今年上半年，桂林楼市虽然受到新政调控的影响，但表现并不低迷。1—6月桂林市区商品住房的成交均价为4423元／平方米，较去年同期上涨了21％，而这半年期间的销售总面积达到了63．89万平米，同比也有41％的增幅。

    而据国家统计局网站发布的信息显示，同期全国70个大中城市的这两项统计数据的增幅分别为1 1 4％、15．4％。对于仍处于新政适应期的桂林楼市而言，这样的“中考”成绩可谓风光。

    6月政策影响力作用明显

    2010年上半年虽然被认为是房地产市场的多事之秋，但桂林楼市量价齐升的上行态势丝毫未减。

    据统计，虽然6月单月的成交量环比出现四成左右的回落，但整个上半年期间桂林市区商品住房依然完成了总计63．89万平米的成交量，同比出现了41％左右的增长幅度，这个成绩就算是与成交势头最猛的去年下半年同期70.7万平米的成交数据相比，也并不逊色多少。

    而从具体的每月成交情况来看，前6个月的月均成交量在1 1 5万平米左右，只有6月的成交量低于10万平米。出现了显著回落。在“史上最严调控”的影响下，伴随着桂林市发布预售新规及预售许可证申报细则，桂林楼市呈现出供应下滑与市场成交稳定的落差。

    成交量在如此复杂的调控环境下，出现较大幅度的增长，也出乎不少市场人士的预料。“桂林楼市从去年初夏开始出现成交热潮，在虎年春节前后时达到了高峰。”七星区某项目的营销总监表示，去年的热销势头给今年桂林楼市的开局奠定了良好的基础，不过从4月中旬开始国家出台了一系列宏观调控政策，楼市开始降温，楼盘客户到访量与成交量的缩减与此前节节攀高的旺市行情形成了鲜明的对比。该营销总监预测．“6月楼市成交量明显回落，预示着政簧的影响力已经逐渐发挥作用，可以新定，如果拿今年6、7、8三个月的成交总量与去年同期相比，一定会处于下风。”

    7月多盘将有

    大规模新房源推出

    相对于稳定的成交量，上半年房源的入市量却持续走低。业内人士透露，在去年下半年和今年年初取得持续热销的基础上，多数开发企业都裁定了相对乐观的企业年度销售计划。转折出现在4月后半月新政颁布后，随着市场观望情绪的到来，众多楼盘新品纷纷推迟上市日期，推货计划被迫改变。

    据调查，原本计划在5、6月份至出新房源的十余个楼盘，如期推出的项目寥寥无几。而接受本报调查的近20个开发项目，均表示年度任务完不成，被迫不同程度地缩减了年度销售任务，更改了推货计划。据了解，某项目原计划全年推货量为10万平米，在新政后调整为7万平米，而上半年实际的推货量则仅为2万多平米。这样的例子在桂林市场并不少见。

    “调控政策的强势出台和置业者的观望情绪，是导致市场不敢出货的主要原因。”广西柏宇建设策划主管林子力表示，随着市场对新政的消化，政策影响效应正在被“稀释”。从市场现状来看，城南和城北多个楼盘已经频繁出货，并带动了市场入市量的回升，成为了市区供货的主力。而从不少市场人士处得到的消息，除了有较多房源在售的彰泰城、联达·山与城、阳光叠彩、耀和荣裕等楼盘，很多项目在近期也已经明确了下阶段的供货计划，比如万正·西区国际、广运·湖光山色等项目都将有大规模新房源推出。 (记者邓文静)