南宁10家银行三套房贷款调查

三套房仍放贷 首付利率提高

  　“三套房贷松绑”、“房贷调控政策将取消”、“房贷限外政策宽松”……近日，有关房贷的消息频频见诸网络和媒体头条，引发业界广泛议论，以至三部委不得不出面辟谣。

　　各大媒体都争先报道上海等一线城市“三套房贷款解禁”之时，南宁的执行情况如何？7月16~18日，记者走访了南宁10家银行和部分在售楼盘售楼部，发现“三套房贷”依然可以受理，多数银行执行认房又认贷的标准，首付比例、利率均已提高。

　　银行

　　三套房贷受理  首付利率提高

　　7月16~18日，居周刊记者以购房者身份走访了四大银行和招商银行、浦发银行等6家中小银行，10家银行均表示目前仍受理第三套房贷，审核房贷标准各有差异，但普遍都执行首付55%以上和利率上浮15%以上。

　　“现在能接的三套房贷业务已经很少了，一般都不接，即使有也要综合考察客户的情况再决定是否放贷，一旦放贷，首付比例和利率肯定是要上调的。”中国银行邕州支行一位客户经理说，三套房首付都在60%以上，利率一般上浮20%，甚至更高。招商银行南宁分行个贷零售部一名客户经理表示，新“国十条”中，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这表明，银行可根据地方实际情况以及风险程度，决定是否发放第三套房贷款，并不是一律不能放贷。而且放贷没有统一标准，而是根据客户综合资信状况来决定。

　　从审核标准来看，10家银行都以查询征信系统为主，其中浦发银行、招商银行、兴业银行要求出具房产部门的房产证明或者综合考察贷款客户家庭的住房情况，中国农业银行、招商银行、中信银行、光大银行等要求签署房产情况承诺函和说明书。

　　售楼部

　　三套购房少  力劝付全款

　　“与一线城市相比，南宁房价不算太高，听说第三套房一般都能贷款。”来自长沙的刘先生在多个楼盘售楼部咨询发现，南宁三套房贷申请比一线城市相对容易些。

　　7月17日，保利·山水怡城开盘，记者以购房者身份现场向置业顾问咨询三套房贷款事宜。置业顾问表示，项目主要与工商银行、建设银行和招商银行合作，目前这3家银行都受理第三套房贷，但首付利率有所上浮。不过，项目购房者多为首次置业者，购买第三套房的人比较少。

　　“贷是可以贷，但是首付和利率都很高，银行会建议这类购房者全款支付。”半岛·半山的销售负责人表示，目前工商银行、农业银行、建设银行都表示三套房可以放贷，但现在各家银行对于三套房贷都持谨慎态度，一般将首付比例和利率大幅提高。加之，审核门槛较高，银行多会劝说有条件的购房者选择一次性付款，这样会“更省事、更划算”。

　　刚开盘不久的融晟·公园大地和龙光·普罗旺斯置业顾问均表示，可以申请三套房贷款，但首付有可能要提高到60%~70%，利率1.2倍以上。

　　业界

　　房价有所松动  政策宜稳不宜变

　　全国陆续传来多个地区三套房解禁的消息，令“楼市调控终止”风声再起，牵扯着楼市各方的神经，监管部门不得不立即出面辟谣。住建部和银监会于7月12日分别作出回应，表示各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，关于房贷的“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。

　　而业界对于三套房贷松绑的担忧，上升到调控成败角度不无道理。从南宁市场来看，2009年投资汹涌，助推房价飞涨，有业内人士认为，如果三套房贷政策过度放松不加限制，将使得投资客重回楼市，这对于房价刚刚有所松动的南宁市场并不利。“政策宜稳不宜变。”易居中国（南宁）机构高级分析师陈志军表示，政策稳定可以传递给市场各方稳定、连续的预期，有利于调控的持续有效性。正如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，调控新政出台至今不到100天，尽管政策初步效果已经显现，但要取得更好的调控效果需要更长的时间。（冼英/）

　　南宁各银行三套房贷政策一览表（如有变动，请以各银行当日政策为准）

银行        是否发放              界定标准                                                            首付/利率

            三套房贷                                                                                      

中国银行    是                    以个人为单位，查询征信记录                                          60%以上/上浮20%

工商银行    是                    查询征信记录                                                        55%/上浮15% 

农业银行    是                    认房认贷，需签诚信保证书                                            60%/上浮20%

建设银行    是                    以家庭为单位，查询征信记录                                          60%以上/上浮幅度需看个人的相关材料和信用情况

交通银行    是                    查询征信记录                                                        60%/上浮15% 

浦发银行    是                    查询征信记录，面访并综合考察房产情况                                60%/上浮20%

招商银行    是                    查询征信记录，签承诺函或到房产部门查询家庭房产情况并出示相关说明    55%/上浮15%

兴业银行    是                    查询征信记录，并考察房产情况                                        55%以上/20%以上

中信银行    是                    查询征信记录，购房者须签承诺函说明房产情况                          60%/上浮20%

光大银行    是                    查询征信记录，购房者签署声明说明房产情况                            55%/上浮12%

　　7月19日，中国建设银行广西分行个人贷款中心，一些市民在等待办理贷款业务。据了解，目前该行仍然可以受理第三套房贷。