个人房贷“二套房认定标准”已经明确，“逐步推进房产税改革”已成定局……调控政策密集出台，影响的不仅是开发商，也打乱了不少家庭原来的置业理财计划。是观望还是购进；是等待还是卖出……让我们看一下一些消费者的情况，听一下业内专家的观点！

    改善型买房者：我该怎么办？

    吕先生拨打“玉林人居”的热线电话，情绪很激动。他说，自己奋斗这么多年，原来买了一套房子，只能提供居住功能；现在想改善居住条件，实现住房的升级换代。可如今，调控政策来了之后，原想调控是稳定房价，不曾想房价因为还在僵持，自己却受了伤，不知该怎么办好？他原来打算买新房卖旧房，可现在调控出台三个月以来，卖房显然已经不划算。如果不卖旧房，依现在的“二套房认定标准”，银行如果严格按规定执行，以后的贷款利率他就吃不消，还有将要开征的物业税等。卖旧房不划算，换新房不现实，这也代表了一部分改善型买房者的困惑。专业人士表示，在宏观调控大背景下，目前卖旧房如果价格偏低，也不合算，可将旧房整理后，先出租。因为在新政之下，楼市观望情绪上升，一些购房者暂时放缓购房计划，采取不买先租的方式来满足住房需求，“由买转租”催热了租房市场，租房价格因此没有下降。

    首次购房者，买什么样的房子好？

    记者在各楼盘现场采访了一些首次置业者，他们称：适合自己的房子才是最重要的。“对于首次购房者，无论何时入市都是正确的。只要看到合适的房子，手上的资金又充足，那就应该坚决入市。长期来看，楼市向上的趋势是不变的。”万昌·东方巴黎相关负责人对记者说。

    从记者采访的不少房产专家看来，目前玉林仍处在楼市的微震期。他们认为，现在密集的调控政策，给玉林楼市带来了微震，但并没有让房价真正跌下来。从目前走势看，往后几个月应该是首次置业买家入市的一个好时机，很多开发商加快推货，可供选择多，不少楼盘也会推出一些优惠，首次购房者容易挑到满意的房子。选择最佳时机买房，既省钱又能买到好房子，何乐而不为？但是，“不要老想着抄底，因为只有天知道房价的底在何处。”业内人士提醒说。

    选房的重要组成条件

    此次调控虽然力度空前，但仍是以促进楼市的持续健康发展为目的，政策的指向性非常精确。对于真正想买房改善自身居住条件的人来说，越规范的市场，越有利于产品和服务的提高，规范的市场可以产生更好的产品。目前，我市品牌开发商销售上依然保持着强劲的势头，一些占据了独特城市资源、自然资源的项目还是看客不断，下单的不少。

    新政出台后，对房地产市场的影响是毋庸置疑的。对于购房者来说，在新政背景下，好的地段、成熟的生活配套、产品的合理定价、企业的品牌和信誉度等，应该是选房的重要条件。在目前市场背景下，地段尤其重要，这次新政对处于核心地段的项目影响相对较小。（杨学荣）