玉林房价再探底

    在今年上半年玉林房价一直上涨的情况下，价格的底部在何处，谁也说不清楚。说到底，房价没有明显松动的主要原因是短时期内缺乏独立新盘上市。目前玉林的房地产开发大多采取阶段开发的模式，一个大型楼盘往往至少要分成三四期，整个开发周期甚至长达五六年以上，因此它的销售也往往历时很长，假如开发商现在贸然降价，那势必引起之前业主的强烈不满，甚至引发许多经济纠纷。这才是房价短期内降不下来的根源。

    一时间，玉林楼市是否会迎来降价潮？而如今的刚性购买需求还能走多远？降价不是唯一出路，但是不是不降价就没有出路？……一个个问题被抛了出来，又不断地被肯定、否定。

    但不少业内人士还是强调，玉林毕竟不像北京、上海、深圳等城市，房价没有过大幅涨价的过程，本来就涨幅不大，即使再迎来降价潮，又能降到哪儿去？房价如果不能保持平稳，降过了头，也会产生其他负面影响。

    降价不是唯一出路

    “大家都想到股市抄底，但是永远不可能抄到底，因为你不可能在最低价时买进，也不可能在最高价时抛出。楼市也是一样，降到什么时候才算底？没有底！降价并不是楼市的唯一出路。降得太低、太离谱，也会出现其他的负面效应。”奥园康城地产副总经理黄卫忠对记者说。当然，地段好的、教育地产、商业地产，在价格上仍然具有相当优势。但也不排除个别小开发商因为资金链等问题，只追求个别项目的销售率，降价抛售，继而给大的开发商造成压力。

    相关业内人士表示，大开发商项目较多，必须做前期、后期及物业等投入，价格降太多，势必影响到品质与配套。而小开发商项目只有一两个，卖完就卖完，不存在太大压力。但是他们的行为会在业界产生影响，对其他开发商产生压力。玉林的开发商彼此之间交流还不够，基本处在单打独斗的状态，这样应对市场变化就较为被动，到最后只能形成赤裸裸价格战的局势。

    价格再降空间有限

    虽然玉林楼市目前不可能迎来降价潮，大部分业内人士也表示，玉林市区房价再降空间非常有限。其实，明眼人一看即知，玉林市区楼盘项目价在3100元至4000元之间，部分楼盘甚或更低，而有些楼房更是低到了“28、29”开头。

    玉林市区不少房地产老总反复强调，玉林的房地产不像上海、深圳等大城市房地产，它在高速增长的时期并没有涨，没有出现价格虚高的状况。什么叫虚高，从每平方米七八千元，一两年内涨到两三万元，甚至更高，这里面有很大泡沫，所以在供大于求或楼盘供应量加大时，价格会回落。但是玉林的房价原来只有一两千元，即使在这两年物价上涨，人工成本、建材成本增加的情况下，也只卖到一平方米三四千元，这么低的基数，是符合玉林城市发展标准的，不存在所谓的泡沫现象出现，所以即使一定时期，楼盘供应量加大，也不会出现所谓的大幅度跌价现象。 (杨学荣)