房贷新政实施已有3个多月，上半年河池城区房地产市场统计数字表明，新政对城区楼市产生一定影响，特别是6月份商品房供应量、平均售价呈现负增长，从总体及发展趋势看，影响不算很大，未来城区房地产市场将平稳发展。
■上半年批准预售26万平方米，成交量约16万
说明住房刚性需求仍然旺盛
有关部门统计结果表明——
上半年，城区批准预（销）售商品房（含商铺）建筑面积26万平方米，其中商品住房约23万平方米；实际登记销售面积约15.9万平方米，其中商品住房14.4万平方米。
4月17日，房贷新政正式出台以后，对城区商品房投放量、价格有一定影响，但成交量依然呈现上涨，以最近两个月为例——
5月份，城区批准预（销）售商品房建筑面积约3.8万平方米，当月与上月环比增长了约270%，其中商品住房约2.7万平方米，当月与上月环比增长约183%；实际登记销售面积约2.2万平方米，当月与上月环比增长约71%，其中商品住房2.2万平方米，当月与上月环比增长71%。
6月份，城区批准预（销）售商品房建筑面积约1.6万平方米，当月与上月环比负增长约58.8%，其中商品住房约1.2万平方米，当月与上月环比负增长约57%；实际登记销售面积约2.7万平方米，当月与上月环比增长约24.4%，其中商品住房约2.4万平方米，当月与上月环比增长约9.3%。
此外，城区二手房成交面积5月份与上月环比增长125.48%，6月份与上月环比增长1.18%。
5、6月份的统计数据表明，房贷新政正式出台以后，实际登记销售面积均呈增长态势，说明城区商品房市场需求方的支撑力还是比较强的，住房刚性需求占了很大的比例。
据了解，城区开发商对于房贷新政提高二、三套房贷首付和利率的政策反应比较镇定，对后市还是充满信心，认为河池市属于三、四线城市，购房者绝大部分都是改善自住的，投机性购房的成分很少，因此房贷新政对商品房交易影响不是很大。
■5、6月份商品住房平均售价呈现负增长
说明新政已对楼市产生一定影响
有关部门统计结果显示——
5月份，城区商品房平均销售价格每平方米2800左右，当月与上月环比负增长约4.6%，其中商品住房平均售价每平方米2577元，当月与上月环比负增长0.85%。
6月份，城区商品房平均销售价格每平方米2758元，当月与上月环比增长约约7.0%，其中商品房平均销售价格每平方米2480元，当月与上月环比负增长约3.8%。
近期，城区二手房销售价格也出现小幅度下降，其中，5月份与上月环比负增长约7.7%，6月份与上月环比负增长约3.6%。
另外一种情况是，6月份，城区批准预（销）售商品房建筑面积呈现负增长，当月与上月环比负增长约58.8%（详见上文）。
以上统计数据显示，房贷新政正式实施后，城区商品房供应量、平均售价都受到一定影响，出现了负增长，说明开发商对市场发展前景已持谨慎态度。
■目前城区房价仅有小幅度的调整
说明城区房价相对理性
有关部门统计显示，今年第一季度城区商品房上涨幅度较大，平均销售价格每平方米2941元，与上年同期相比增长了12.7%，其中商品住房平均售价2778元平方米，与上年同期相比增长了79.8%。
业内人士分析认为，今年第一季度城区商品房价格大幅度上涨的原因，除了受全国房地产市场经济回暖、土地成本提高、建筑材料价格上涨等因素影响之外，有一部分原因是，去年同期城区批准预售的商品房大多数是多层建筑，而今年批准预售的商品房大多数是高层建筑，建筑成本提高，性价比也不同，因此商品房起步价格相对较高，平均售价与上年同期（第一季度）相比涨幅较大。
与部分一线城市“疯狂”上涨、“朝价夕改”相比，城区商品房价格与供应量尽管在5、6月份呈现负增长，但波动的幅度还是有限的，说明城区商品房价格还是相对理性的。在“新国十条”及相关配套政策的严厉调控下，根据城区前期的市场行情分析，预计后期商品房价格调整幅度不会很大，在激烈的市场竞争下，开发商可能在价位基本不变的情况下，向市场提供更优质、更高品味的商品房。 （ 蒙全卫）
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