在整个上半年都在“闹房荒”的情况下，成交价仍在不断上涨，这种有意形成的供不应求的市场状态并不能一直持续下去。随着主管部门对于楼市预售监管的加强。绷得紧紧的供需链条可能会迎来质变。

　　以4月15日出台的“国十条”为标志，本轮针对楼市的宏观调控已满百天。在新政不断加码的背景下，到日前中国楼市也只能称进入了僵持战。

　　势均力衡时就会僵持，问题是在这场消耗战中，总有一方会僵持不住率先缴械。多位接受采访的市场人士分析认为，随着从紧政策的不断 加码、购房意愿逐渐降低，不久的将来，一线城市房价下跌是大概率事件。

　　调控政策导致的市场预期变化之下，地产商们对市场的预期，也正在发生微妙的改变，除万科外，上海绿地、中铁建设等全国性开发商，也都开始“适当降价，配合调控”。

　　政策不断加码

　　房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%。涨幅比5月份缩小1.O个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨O.2%。调控效果并未达到市场预期，政策仍在不断加码。

　　6月26日，国土资源部总规划师胡存智曾透露，土地出让保证金将不低于出让最低价的30%。业内人士认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。

　　国土资源部部长徐绍史在7月4日的全国国土资源厅局长座谈会后表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日则在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时公开表示：“今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。”从两位部长的话中可以看出，遏制房价过快上涨的新政还将继续，两个部委近期的动作，也给出了明确的答案。

　　国土部联合银监会开始严查土地违规、违法行为；住建部将从8月10日开始，利用两周的时间对各地保障性住房的开工建设情况进行一次全面的督促检查，完成结果不好的要通报批评。

　　下半年或将供大于求

　　调控百日，天平两端保持平衡很难，何况是在其中一方不断加码进攻的情况下。

　　“预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%一20%。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预测。

　　中原地产近日发布的一份报告显示，北京商品房库存已经接近今年以来新高：北京楼市在今年3到6月的商品房库存量连续4个月在90000套以下徘徊，在新政出台之后，楼市库存在7月初再次回到90000套以上，截至7月20日达到了91513套。而按照目前市场进度，消化掉这些库存要一年半的时间。天平正在倾斜。

　　桂林楼市的供需状况也几乎一样，在整个上半年都在“闹房荒”的情况下，成交价仍在不断上涨，这种有意形成的供不应求的育场状态并不能一直持续下去。随着主管部门对于楼市预售监管的加强，绷得紧紧的供需链条可能会迎来质变。

　　据统计，桂林今年将有大批新盘将在9月份推向市场。在整个上半年都在观望的情况下，9月份的销售数字将决定开发商的全年业绩。“错过了9月，神仙也将回天乏力。”多位主管销售的职业经理人都做出了这样的判断。这必将造成大量房源集中推售，短期供大于求的局面已经不可避免。

　　“房价实质性下跌将从新盘开始。很多业内人士认为，预计供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

　　据了解，进入7月下旬，桂林存在打折、降价、促销、团购的楼盘已经悄然增加。