去年桂林商品房空置面积分别是上市、成交总面积的40%、37.5%

　　“6540万套空置房”，这一传闻中的数据在最近一段时间一直是舆论讨论的焦点。虽然国家统计局8月4日晚就空置房一事作出间接回应，但关于“空置房”的争论并没有停止。桂林的空置房有多少？空置率高不高？接受记者采访的开发企业及销售代理公司负责入均表示，桂林楼市以自住需求为主，投资比例较小，没有大面积空置现象出现。

　　8桂林去年存量房46.9万平米

　　据桂林市房地产主管部门统计的数据显示，去年全年桂林市商品房空置面积为46.90万平方米，同比增长38.O%。其中空置1-3年面积22.36万平方米，同比增长28.2%，空置3年以上面积3.62万平方米，同比下降13.4%。同期桂林商品房的上市面积为117.25万平方米，成交面积则为124.96万平米，空置面积分别是上市、成交总面积的40%、37.5%。

　　业内人士指出，此处统计数据中所指的空置房并非近期备受舆论关注的“空置房”，而是存量房。国家统计局在回应“空置房”争论时曾特别提到，“商品房待售面积不等于住房空置面积。”根据国家统计局的解释，商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　分析上述桂杯楼市数据可以看出，被称作“空置房”的存量房在增长的同时，全年成交量也在稳步增长，市场供不应求的局面从去年初一直持续到现在。从去年大量交房楼盘的装修人住比例来看，“投资型空置”比例微乎其微。

　　近日，记者随机走访了部分去年底交房的楼盘，发现市区楼盘较少出现空置。位于桂林园林植物园旁的匹季花城，最后一期去年底交房完毕，面向植物园的几栋景观房中，现在大部分已人住或在装修，一个单元只有2-3户疑似空置。位于八里街的玉柴·搏望园，去年底交房的一期，入住率也达到40%，未人住的房屋中90%已开始装修。

　　精锐营销总经理陆春琳表示，桂林的外地购房者一直都没有超过30%，是一个以本地客户、自住需求为主的市场，不存在大面积炒房和买了房不住的“空置”现象。

　　“收房后空一年很正常”

　　中实营销总经理宗肖白认为，从购房者的居住习惯来看，交房后一年或一年半以后才人住的情况很多，很多人习惯收房后放一段时间再装修，装修好了以后又要放一阵子才搬迸去住，还有的人甚至会专门看良辰吉时才入伙。一套房屋空置一年左右时间很正常。

　　“桂栋各个片区空置率有明显区别。”玉柴地产董事长助理姚成旺认为，城中、城东、城南是传统的老城区，生活气氛浓厚，相关配套成熟，加上新房供应偏少，购买群体主要是桂林市区居民，投资比例很小，空置率也小。临桂新区、八里街是新房供应量较大的两个区域，八里街客户主要来自市区居民、来桂林做生意的外地人、周边县城居民，自住客户较多，空置率并不是很大。临桂新区投资客户相对多一些，但随着今年以来新区建设的提速，人气日渐旺盛，入住率也在逐步提高。

　　业内人士指出，新区购房买的是前景，即便是一线城市的新区，从开建到发展成熟也需8-10年时间，在这期间，新区房价往往会从洼地涨到高点。如果单从投资角度来看，现在的“空置”就是增值的机会。

　　山水凤凰城房产执行总经理张林表示，随着临桂新区各项市政和生活配套的不断完善，以及项目自身配套的建设，业主在收房后的“空置期”已明显缩短。

　　国家统计局：商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。(邓文静 王锦明 莫莉芬芳)