8月密集供地11万平米

　　进入8月，桂林的土地供应明显升温，随着近期“201029”、“P050”、“P055”等宗地出让公告的连续发布，相对二季度以来城区和临桂新区分别仅一幅住宅类宗地出让的情况，半个月内即挂牌或竞拍三宗地的频率可以用“密集”来形容。与此同时，由于所推三块宗地的体量都不大，市场人士认为，本地企业将成为竞地的主力。

　　半月内三块地挂牌、竞拍

　　据悉，上周刚刚发布公告的P055地块将从本月24目开始正式挂牌，本月将先后交易位于临桂新区的201029地块以及位于叠彩区的P050地块，三宗地块的总面积在11万平米左右，约165亩。这样密集的供地情况也引起了市场的广泛关注，记者电话采访多个房企相关负责人，他们均表示对这些地块的竟买情况非常关注。

　　据了解，P055地块靠近七星区核一心区域，周边目前已经规划了桂林四大市民公园之一的猫儿山园林公园，地块质素较为优越。不过，由于道路等相关城市建设配套还未完全到位，再加上该地块的起拍楼面价达到每平米1074元，因而最后的成交情况较难预期。彰泰集团副总裁贺朝晖认为，“重点区域内的供地，关注的人肯定很多。但价位并不便宜，最后哪个企业会出手就很难意料”。

　　“从上周开始，已经有很多人到现场去查看那块地的情况。”位于P050地块周边的华鼎御园·幸福里销售总监杨波告诉记者，不少业内人士还向他咨询了宗地情况。杨波认为，虽然新推宗地的面积较小，但地块临街，并与芦笛菜市商街毗邻，还是让业内看好。同时，地块面积小意味着开发门槛低、周期短，无疑是很多本地小型开发企业的首要选择。

　　而对于临桂新区的201029地块，市场上则给出了“外来竞争也在加剧”的说法。碧园·印象桂林市场策划人员康先生介绍，该地块的出让信息同时在南宁的媒体上发布，除了本地企业的关注，届时肯定将引起区内其它地方开发公司的注意。

　　市场回暖竞拍或激烈

　　据挂牌出让公告的信息显示，近期推出的三块宗地面积都不大。特别是本月中下旬将交易的位于临桂新区的201029地块和位于叠彩区的P050 地块，体量相对更小，而且起拍价也不高，因而被业内人士认为拍卖竞争或将主要集中在本地企业之间。

　　“桂林目前的土地成交价位合适，已经引来不少外来企业进驻，而小地块，则将更多地体现为本地开发企业之间的竞争。”一品堂营销策划

　　机构总经理胡继东认为，从市场的具体情况来看，桂林本地开发商因为资金实力和开发要求的原因，往往更青睐于体量小、总价低的地块。

　　不过，虽然目前的桂林土地市场仍处于上行期，但地块的质素决定着其“受宠”的程度。一位在城南有开发项目的企业相关负责人表示，桂林作为集团公司确定的战略性发展城市，为公司后续发展而出手拿地是迟早的事情。他说：“首先地段一定要在市区，当然还会考虑地块的大小、规划和售价，不过目前还没有碰到符合要求的地块。”

　　业内人士表示，新政调控之下市场对土地供应的期望值比较高，“本轮调控政策不仅影响楼市，而且针对土地供应的监管也在加强。目前市场渐渐回暖，业界各方对新规也已经适应，所推地块或都将顺利成交”。据相关部门在网站上公布的数据显示，今年1-7月，桂林市区已出让土地2120余亩，完成了全年超3000亩供地目标的三分之二以上，但这其中1800亩集中在今年年初。不少人士预计，今年在城北和城东还将会有大幅的地块推出。

新推三幅地块特色鲜明

P055

七星区成熟地块

    8月4日，桂林市发布P055地块挂牌出让公告，因其位于七星区东北部，属于猫儿山储备地块的一部分，而该区域内的储备地块总量达到近千亩，引起了市场的广泛关注。

    “周边自然环境不错，同时还是城区范围内二季度以来出让的最大一块住宅用地，应该会受到不少企业的垂青。”七星区某项目营销策划

副经理表示，城东是土地竟拍中争夺的热门区域，特别是在目前该区域房价高企的情况之下。而市场人士也介绍，此前推出的福达公司、培

训中心等地块在拍卖时就吸引了多家企业参与竟价。

    同时，按照他的说法，与该地块毗邻的彰泰·澳洲花园等小区已经全部开发完成，冠泰·水晶郦城也已经进入最后一期房源的销售，区域

内的新房源供应越来越少，该幅宗地的入市，有可能引发城东的抢地大战。

P055

体量小临街优势明显

  位于城北叠彩区的P050地块，规划用途为住宅，总面积为2476平米，约为3.7亩，与周边在售项目面积至少30亩的情况相比，该地块体量偏小。

    另外，该地块的起拍价为356万元，折算成楼面地价约为900元/平米，这个价位被不少市场人士认为“相对来说并不便宜，但有临街的优

势，还是较为合理”。据了解，该宗地附近的几个在售项目日前的销售价格已经在4200元/平米以上。

201029

或吸引更多外来企业竞拍

  201029地块位于临桂新区机场路北侧，宗地的面积为42874平米，其中包含了3663平米的道路面积。该宗地的拍卖起始价为1750元/平米，相对于临桂新区一季度成交的多幅宗地每平米千元左右的起拍价，这个价位并不高。

    不过，该幅宗地或将吸引到更多外来开发企业的关注。据了解，与此前多数地块只在一家本地媒体上刊登挂牌出让公告的惯例不同，临桂新区201029地块的拍卖出让公告信息，相关部门选择了在面对桂林全市发行的《桂林日报》、《桂林晚报》，以及面向全区发行的《南国早报》等多家媒体上同时发布。(记者邓文静)

P050地块

面积：2476平米

地点：叠彩区九华路西巷南侧

容积率：16  

用途：住宅

起始价：356万元

挂牌起止时间：2010年8月12日一8月26日10时

201029地块

面积：42874平米(含道路面积3663平米)

地点：临桂新区机场路北侧

容积率：3   

用途：商业住宅

起始价：750元/平米

拍卖时间：2010年8月18日16时

P055地块

面积：64310平米

地点：七星区猫儿山东南侧

容积率：2.2  

用途：住宅

起始价：15200万元

挂牌起止时间：2010年8月24日9月7日10时(邓文静)