举报电话:0771-2260001  

2010年上半年北海市房地产市场运行情况


2010/8/23 11:08:36   来源:北海晚报
【字体:  】【颜色: 绿 】 
    2010年上半年,由于受新政影响,我市房地产市场变化比较明显。一季度房地产投资及税收成倍增长,市场供需两旺,价格稳步增长。二季度,我市房地产各项指标增速开始放缓,特别是进入6月份以后,新建商品房和二手房交易量明显下滑,市场出现了“三增三降”的显著变化。 
         
    房地产投资持续增长开工面积继续增大 

    今年上半年,我市房地产业完成投资60.30亿元,同比增长81.93%,占全市固定资产投资额的23.47%,占比比去年同期增加7.28个百分点,房地产项目开工54个,开工面积183.30万平方米,同比分别增长22.73%、89.47%。 
     
    新建商品房供应面积增长供需基本平衡 

    今年上半年,我市新建商品房批准预售面积182.22万平方米,同比上涨292.23%。其中:批准预售商品住宅19840套,面积169.71万平方米,同比分别增长286.59%、282.27%。同期新建商品房网上签约面积128.73万平方米,其中商品住宅签约15569套,面积124.94万平方米。新建商品房面积供需比为1:0.71,住宅面积供需比为1:0.74,供需总量基本平衡。 
     
    房地产贷款税收明显增加 

    2010年上半年,我市房地产抵押贷款额35.98亿元,同比增长68.58%。其中预购商品房抵押贷款额16.71亿元,同比增长166.70%,房地产开放商抵押贷款8.86亿元,同比增长109.64%。二季度我市房地产抵押贷款额明显上涨,特别是个人预购商品房抵押贷款额,二季度各月贷 款额增幅分 别为172.89%、107.55%、269.48%。 

    2010年上半年,我市共完成房地产税收7.76亿元,占全市税收的36.07%,同比增长112.61%。 
     
    房产交易先扬后抑 降幅明显 

    今年上半年,我市房产交易面积96.86万平方米,同比增长31.71%,其中增量商品房交易面积58.69万平方米,同比增长30.80%;二手房交易面积38.17万平方米,同比增长33.14%。与一季度相比,二季度交易量明显下降,4、5、6月份新建商品房网签面积环比分别下降5.50%、29.81%、45.13%;二手房交易面积自5月份开始出现下滑,5、6月份环比分别下降29.15%、62.21%。 
     
    房地产竣工面积下降 

    今年上半年,我市房地产项目竣工35个,竣工面积63.27万平方米,同比分别下降36.36%、23.59%。 
     
    商品房交易价格开始松动 

    以新建商品房备案价格看,今年上半年,我市新建商品房均价为4671.09元/平方米,同比增长41.60%,其中商品住宅均价为4647.62元/平方米,同比增长45.23%。6月份,我市新建商品房网签价格出现松动下行,均价为4384.37元/平方米,环比下降3.43%。 

    综上所述,今年上半年,我市房地产市场出现“三增、三降”的主要原因是在我市全面实施北部湾经济区发展规划和“北海三年跨越发展工程”的强力拉动下,经济实力和城市建设水平不断提升,大部分房企和购房者仍然看好北海的后发市场,对北海房地产充满信心,继续加快房地产投资。另一方面是新政遏制房价上涨目标明确,力度大,特别是我市80%以上为外地人购房,差别化的信贷政策遏制异地购房和投资购房,房地产交易量明显下降,部分企业推迟新建楼盘上市交易,市场形成观望。 

    随着政策效应的进一步显现,预计下半年,我市商品房销售量有可能继续下降,销售价格适度下滑,房地产税收受到一定影响。但目前我市总体经济层面向好,经济实力不断增强,房地产开发企业和外地购房者普遍看好后市发展,此轮调控政策后,我市房地产业会恢复平稳发展的态势。   (北海市建委提供)

投稿】【打印】【关闭】  
广西建设信息中心提供技术支持

电话:2260123 2260127 举报电话:0771-2260001