2010年上半年，由于受新政影响，我市房地产市场变化比较明显。一季度房地产投资及税收成倍增长，市场供需两旺，价格稳步增长。二季度，我市房地产各项指标增速开始放缓，特别是进入6月份以后，新建商品房和二手房交易量明显下滑，市场出现了“三增三降”的显著变化。
房地产投资持续增长开工面积继续增大
今年上半年，我市房地产业完成投资60.30亿元，同比增长81.93%，占全市固定资产投资额的23.47%，占比比去年同期增加7.28个百分点，房地产项目开工54个，开工面积183.30万平方米，同比分别增长22.73%、89.47%。
新建商品房供应面积增长供需基本平衡
今年上半年，我市新建商品房批准预售面积182.22万平方米，同比上涨292.23%。其中：批准预售商品住宅19840套，面积169.71万平方米，同比分别增长286.59%、282.27%。同期新建商品房网上签约面积128.73万平方米，其中商品住宅签约15569套，面积124.94万平方米。新建商品房面积供需比为1:0.71，住宅面积供需比为1:0.74，供需总量基本平衡。
房地产贷款税收明显增加
2010年上半年，我市房地产抵押贷款额35.98亿元，同比增长68.58%。其中预购商品房抵押贷款额16.71亿元，同比增长166.70%，房地产开放商抵押贷款8.86亿元，同比增长109.64%。二季度我市房地产抵押贷款额明显上涨，特别是个人预购商品房抵押贷款额，二季度各月贷 款额增幅分 别为172.89%、107.55%、269.48%。
2010年上半年，我市共完成房地产税收7.76亿元，占全市税收的36.07%，同比增长112.61%。
房产交易先扬后抑 降幅明显
今年上半年，我市房产交易面积96.86万平方米，同比增长31.71%，其中增量商品房交易面积58.69万平方米，同比增长30.80%；二手房交易面积38.17万平方米，同比增长33.14%。与一季度相比，二季度交易量明显下降，4、5、6月份新建商品房网签面积环比分别下降5.50%、29.81%、45.13%；二手房交易面积自5月份开始出现下滑，5、6月份环比分别下降29.15%、62.21%。
房地产竣工面积下降
今年上半年，我市房地产项目竣工35个，竣工面积63.27万平方米，同比分别下降36.36%、23.59%。
商品房交易价格开始松动
以新建商品房备案价格看，今年上半年，我市新建商品房均价为4671.09元/平方米，同比增长41.60%，其中商品住宅均价为4647.62元/平方米，同比增长45.23%。6月份，我市新建商品房网签价格出现松动下行，均价为4384.37元/平方米，环比下降3.43%。
综上所述，今年上半年，我市房地产市场出现“三增、三降”的主要原因是在我市全面实施北部湾经济区发展规划和“北海三年跨越发展工程”的强力拉动下，经济实力和城市建设水平不断提升，大部分房企和购房者仍然看好北海的后发市场，对北海房地产充满信心，继续加快房地产投资。另一方面是新政遏制房价上涨目标明确，力度大，特别是我市80%以上为外地人购房，差别化的信贷政策遏制异地购房和投资购房，房地产交易量明显下降，部分企业推迟新建楼盘上市交易，市场形成观望。
随着政策效应的进一步显现，预计下半年，我市商品房销售量有可能继续下降，销售价格适度下滑，房地产税收受到一定影响。但目前我市总体经济层面向好，经济实力不断增强，房地产开发企业和外地购房者普遍看好后市发展，此轮调控政策后，我市房地产业会恢复平稳发展的态势。 (北海市建委提供) |
