今年1月份，我（北海）市商品房、商品住宅交易量分别为1917套22.18万平方米和1860套20.42万平方米，创2000年以来单月交易量新高。然而，6月份，我市商品房、商品住宅交易均跌破1000套大关，仅为829套和756套，创2009年以来单月交易量新低。
6月份，我市房屋销售价格环比下降了0.4%，其中新建房屋销售价格环比下降0.3%，二手房房屋销售价格环比下降0.7%。这是2009年以来我市房屋价格首次出现环比下跌现象。7月，我市房屋销售价格在6月环比下降的基础上再降0.4%。
热浪滚滚的六七月，我市房地产市场却呈现量价齐跌的景象。我市楼市是否到了一个分水岭？房地产开发商们在焦急地等待答案。然而，国家楼市宏观调控“组合拳”没有半点松劲，主要依赖“外销”的我市楼市“脉象”更显得扑朔迷离。
楼市遭遇转折
1月，是楼市传统的销售“淡月”。但我市楼市销售在今年1月却创造了奇迹，商品房交易达1917套，22.18万平方米，创我市楼市单月交易量新高，赢得开门红。2月，历来是楼市交易的低谷，2008年2月和2009年2月我市商品房交易量仅为249套和362套，但今年2月交易量却一改“旧调”，打了一个“翻身仗”，破1000套大关。3月，我市楼市交易量也破1000套大关，达1314套。第一季度连续三个月单月交易破1000套大关，创2000年以来的新纪录。
今年4月初，国务院发布《通知》提出了十条楼市调控政策，对炒房、捂盘惜售等行为进行严厉的打击。但4、5月，我市楼市交易仍延续一季度的火热，商品房交易量分别为1283套16.14万平方米和1223套16.31万平方米。
转折始于6月份，当月我市楼市交易量急剧下滑，商品房交易仅829套，创下2009年2月以来单月交易量新低，其交易面积仅为8.16万平方米，仅为5月份商品房交易面积的一半。而二手房交易也创2009年2月以来新低，其交易面积不到5月份的一半，下降了62.2%。如前所述，我市房价“急涨”的势头也在6月份遭遇“滑坡”……
降价可否持续
4月初国家楼市“新政”出台后，我市房价出现松动迹象，虽然大幅打折较少，但优惠开始增加。如同和水岸香堤，春节前后价格约为4100-4900元/平方米。但到6月开盘推新货时，除了会员可减免1万元、开盘期购房优惠5000元、还有一次性付款95折或按揭98折外，以最大折扣核算下来，每平方米降价接近400元。
而一些新开盘项目则直接以低价位入市，同时叠加优惠折扣吸引顾客。如海枫和苑和一品湾，带精装修的均价大约在5000-5200/平方米。刨除对外宣称的800-1000元/平方米精装标准，毛坯房均价在4200-4800/平方米。面子上的价格没有怎么变动，但已有多重折扣。
我市其它楼盘纷纷效仿，部分楼盘主动将价位降至“3字头”。3000多元的特惠价，对于持币待购的潜在购房者来说还是有很大的吸引力。如今，星海名城、海德堡、东郡、南珠家园等在售项目房价也惊现“3字头”，吸引了不少顾客。
对此，一些房地产人士直言，此次国家政策调控，以由软到硬的组合拳形式连续出击，对我市此类外销型沿海城市，影响不会像一线城市那么迅速和剧烈。但6月作为一个分水岭，我市楼市的降价潮已经来临。他们坦言，在楼市冷清的情况下，降价无疑是一种自救。
步入稳健轨道
4月初楼市“新政”像一把利剑，直指楼市上涨过快现象。其对以外地人投资性购房比例达七成五以上的我市房产市场冲击也渐渐显现。最近，中央部委再次明确表示，楼市“新政”不动摇。此番表态无疑对期盼“救市”的我市房地产市场当头一棒。
记者了解到，随着国家楼市紧缩态度的明朗化，我市楼市观望情绪渐浓，持币待购的潜在购房者仍然小心翼翼地观察楼市动向。我市楼市何时暖起来？房地产开发商在焦急地等待答案。楼市“新政”不动摇，降价成了不可回避的选择……对我市楼市的未来走向，我市房地产协会秘书长王大铭并不悲观。他说，较其他沿海城市而言，我市房价仍然较低，还有较大的上涨空间。另外，此次国家宏观调控的重点是房价过高、涨速过快、供求紧张的城市，而我市并不算国家调控的重点，这次“新政”不会造成我市房价大幅下跌。
他说，根据广西北部湾经济区的规划，到2020年，我市市区人口将达到120万，这客观上将为我市房产的发展创造有利条件。他认为，受国家的宏观调控的影响，我市楼市短期内小幅下降在所难免，但从长远来看，我市房地产市场仍有较大的发展空间。
和王大铭一样，我市多数房地产开发商仍然看好我市。他们表示，虽然我市外地购房客占70%左右，但总体来说，在我市贷款炒房、短期套现的房客总量不超过15%，其余均为现金购房。因此，楼市“新政”影响不会像一线城市那么明显，也不持续蔓延，我市房价将在4500-6000元/平方米价位区间徘徊一段时间，部分高档楼盘依然会持续开出高价。 （韩倩 邹世昌） |
