楼市景象：楼盘动作频频

滨江公馆杯2010中国-东盟模特选拔赛举行，推出联排别墅产品；

南兴·盛世江南杯职业模特大赛举行，即将推出新房源；

欧洲城“我给欧洲城的一句话”颁奖，一期开始预约；

碧桂园举行项目推介会，售楼中心即将开放；

光大地产举办儿童画比赛，旗下楼盘即将亮相；

奥园康城准备推出高档房源；

金谷商务大厦准备推出商务办公楼最后一期；

新都·香格里拉小区预计10月初推出新房源；

奥利华园预计10月初二期开盘；

万昌·东方巴黎预计10月初推出新房源……

进入9月，很多楼盘都在酝酿或是正在进行新的“动作”，记者从部分楼盘了解到的信息分析，尽管成交量还不能与去年的行情相比，但从成交量的变化来看，似乎迎来了一次反弹行情。各楼盘售楼部人气的增加，也是此轮行情看好的一个重要信号。自今年楼市调控新政出台以来，很多售楼部人气下降，有的甚至一天连一组客户都没有。但从近期观察，部分知名楼盘售楼部人气正在增加，预示着这个金秋的楼市或许不再“清凉”。显然，在连续低迷了三四个月后，开发商已开始有所行动。

价格走势： 价格以稳为主
  
    玉林房价是涨还是跌？大多数业内人士更愿意以房价以稳为主这种说法来回答。在许多开发商看来，价格的下跌似乎是遥不可及的事情。不过对于此轮放量后的价格走势，多数开发商并没有太乐观，记者在与不少开发商的交流中明显地感觉到他们对于后市还是非常谨慎的。“虽然传统的‘金九银十’会给楼市带来一些活跃的气氛，但估计很长一段时间，房价都很难有大幅度上涨。”城区某楼盘的一位开发商表示，目前比较好的形势就是继续增加人气促进成交量，房价在目前平稳的势头上，或许针对某个促销节点会有一点优惠，但也会有一定程度冲高。他补充说到：“在目前的政策背景下，房价几乎不可能像2009年那样攀升的势头，但是玉林的房价大幅度降价也几乎不可能。”

玉林有效沟通房地产策划机构李总监认为，如果说目前玉林楼市有反弹，那么反弹的也是针对成交量而言，开发商期望房价冲高不太现实，所以更多开发商会在性价比上下功夫，在价格稳定的情况下，尽可能地去用高品质打动购房者。

据房产人士透露，一些新推的房源在价格策略上，会有一定的调整，有可能表面看没有降，但新开的房源价格会比已有的房源优惠一些。

买家说法：说回暖还尚早
   
    对于近期楼市趋热这一种现象，市民李先生认为，现在卖得好的都集中在个别楼盘上面，大部分的楼盘还是很冷清，楼市热闹起来其实也是个别楼盘做活动吸引了一些人气而已。市民吴先生也认为，在目前的新政形势下，尤其一些楼盘纠纷不断，所以买房更要想清楚、看清楚。“因为自己本来想要买房，所以有楼盘预约就来看看，但真正购买还需进一步的了解楼盘。”

其实，目前的购房者已经越来越理性，从记者与他们的交流中得知，很多购房者在地段分析、户型分析、以及价格的走势上都有自己独到的见解。在采访中，大部分受访者认为目前楼价还是偏高，没有落到自己的心理价位。其中，很大一部分人还在期盼房价会降，因此选择“再等等”。

此外，新政后对改善型需求者影响比较大，首付提高对于部分购房者来说已经超过了其经济承受范围，不少人因为经济、以及投资资金周转方面的原因暂时放缓了买房的计划。

那么，一边是购房者谨慎出手买房，一边是楼市一些楼盘传出成交量上涨的消息，是何原因？

记者从市场中了解到，部分楼盘销售形势看好，市民关注度高最重要的原因是刚性需求的存在，很多在售楼部看房的都为刚性需求者，也就是在此阶段不得不买房。比如苏先生，他打算明年结婚，所以今年内一直在找房子。苏先生说：“如果今年不买房，明年就没有房子结婚用，今年买好房子的话，明年就可以装修住下了。”

另外，一部分楼盘在园林景观、建筑设计等方面很出彩，让部分购房者“先入为主”，从而锁定了这些楼盘，必然在一定程度上会带动这些楼盘的销售。

置业提醒：购房要看准时机

有业内人士分析，在“金九银十”阶段，各楼盘集中放量或将出现一定程度上的优惠，以争取更大的市场份额。一部分楼盘就算不打折不优惠也会在品质上狠下功夫，这些对于将要购房的人来说都是受益的。这部分业内人士建议，目前正是刚性需求者出手购房的好时机。

值得关注的是，玉林城区的房价比起周边城市房价来，相对适中。虽然有的人认为“泡沫，挤一挤还是有的”，但价格水分相对来说不大，因此看好就出手也是明智之举。虽然有部分人认为房价还会有下行空间，继续观望或许会等来更优惠的价格，但考虑到好楼盘、好地段的不可复制性，等待却有可能与自己喜欢的楼盘、户型失之交臂。

不过，在购房各方面因素考虑的时候，楼盘的地段、周边环境、开发商口碑等都不容忽视，正如一位购房者所言：“对于用于自住的人来说，买房之后房价的涨跌都跟自己没关系，在价格能承受的范围内，更应该去考虑买怎样的房子。”