回暖背后：是刚需购房者终于出手

从近期的市场表现看，成交量逐步走高、楼盘动作频繁、售楼部人气上升确实不假。关注近日媒体报道，不难发现各开发商大多表达了对“金九银十”的美好期盼，数据、言论似乎都在寓意一个词语——回暖。

张先生是博白人，已30岁出头的他准备明年和女友结婚，他自嘲自己是典型的丈母娘需求买房者。张先生表示，在新政后，玉林房价波动不大，近几个月看房过程中和各类楼盘打交道实在是太累了，好不容易才看好一套房子准备下手去买。

“现在刚需族是在政策调控、银行信贷和开发商三大夹缝中买房，很不容易，新政后房价依然坚挺，不如早买早解脱。”张先生向记者这样感叹。“近期是典型的压抑后刚需买房反弹期，每个楼盘看房人数都在逐渐增多，但实际成交量并不见得比新政前要高，甚至个别急售房还相对低一点。”在采访过程中，南兴·盛世江南、银丰世纪城、滨江公馆等楼盘负责人均表示，近期的这波成交量与今年3、4月份的成交量不同，新政前是“买涨不买跌”心态促成的投机性购房需求，而现在，市场回暖很大程度上是压抑过久的刚需购房者终于出手。

同时，记者采访中，不少意向购房者坦言，已关注到眼下楼市成交回暖现象，但真正动心入市者还只是一部分人，特别是绝大部分改善型以及投资型购房者对市场还持观望态度。相比较而言，最先放下观望心态入市的反倒是像张先生这类因为结婚或者小孩入学等原因，而急切需要购房的刚需一族，成为近期楼盘成交回暖的主力军。

放弃观望：房子不等人 回暖趁早买

“今年‘金九’楼市会怎么走？”这几乎成为近期耳熟能详的一句话。“金九”含金量到底有几成？由于传统楼市旺季的到来以及楼市成交初步回暖的带动，8月的玉林楼市走势较好，目前市场上对“金九”走势持乐观态度的受访者渐多。值得一提的是，不少开发商对“金九”市场预期也持乐观态度，在经历近半年新盘上市空窗期后，不少开发商已准备在传统“金九银十”放弃观望，积极筹备新项目上市。

玉林市柳和岛地产副总经理何为表示，如今在全国楼市一片上涨的情况下，一系列成交数据显示玉林楼市的确呈回暖势头。看房人数、成交量继续上升，加上玉林本土和外地大量刚需的“支持”，使得玉林楼市价格始终处在一个降幅不大、相对平稳的水平。“眼下就是抄底买房的最佳时机，购房者可考虑在这个临界点出手。”何为认为，今后房价下降的可能性非常小，房价绝对会稳中求升，鉴于目前开发商采取的一些优惠和降价活动，有需求的购房者应抓住这样的机会。

银丰世纪城一策划人认为，在目前楼市回暖的大氛围下，今年的“金九”很有可能将会是个成交量大幅回升的旺季，由刚性需求所带动的成交回暖将显著带动高端项目市场的回暖。

淘房期至：但理性入市仍是主基调

大量新房源的面市，以及各种促销活动的造势，今年“金九银十”的热闹场面似乎已经显现。但部分业内人士则普遍抱“冷”态度。

南兴地产常务副总经理卢志荣称，楼市新政后市场起伏多变，目前虽然出现小幅“回暖”迹象，但现在说“金九银十会如期而至”还尚早，因为玉林作为三、四线城市，政策影响效力有可能将在下半年深化显现，开发商想要回笼资金不能全靠某个旺季来拉动，因此今年“金九银十”的热度不会很强。

宝资通项目销售经理陈益军认为，目前玉林市场的观望气氛虽说有所缓解，但较往年的“金九银十”销售热潮相比，今年购房者将会显得更加谨慎理性。只有地段、产品、合适的价格才会更吸引购房者入市买房。

此外，成交量和价格都是楼市“冷”与“暖”的信号。业内认为，在“金九银十”之时，楼盘可能会延续销售回升的态势，成交量开始增加，但是部分开发商也坦言，在当前的市场背景下，楼盘售价难以再走高，开盘后能够稳定价格就已不错，量增价稳是目前最大的期望值所在。（杨学荣）