梧州市房地产交易中心依据房地产市场实时交易监测系统数据分析，我市2010年1-8月房地产市场交易情况如下：

    一、2010年1-8月二手房住宅交易情况（包含房屋买卖、赠与和房改上市交易）及与2009年同期比较  

    1、二手房住宅交易套数:

    2、二手房住宅交易建筑面积:(万平方米)

    二、2010年1-8月一手房住宅市场情况（包含商品房、经济适用房和安置房）及与2009年同期比较

    1、一手房住宅交易套数:

2、一手房住宅交易建筑面积:(万平方米)

    三、2010年8月我市房地产市场交易数据分析

    1、在八月份我市一手房住宅市场实时签约成交715套，面积约7.21万平方米，金额20208万元。其中28个商品楼盘网签成交住宅391套，面积4.65万平方米，成交金额15631万元；仅向拆迁户销售的枣冲小区安置房和富民经济适用房签约成交住宅324套，面积2.56万平方米，金额4725万元。成交分类情况如下：

    从上表分类销售数据分析，商品房住宅在市场中的占有比例为54.68%，拆迁安置房和经济适用房占有了差不多一半的市场成交份额，保障性住房的大力建设推高了市场的成交总量。仅对按市场价成交的商品房住宅进行量价分析，本月商品房住宅签约成交量与七月份的486套相比，环比下降19.55%，市场平均售价3390元/平方米，环比上升2.72%。楼市整体表现由持续了三个月的“量降价滞”转变为“量跌价增”。根据网上对全国36个大中城市八月份楼市网签成交数据统计，各地的楼市都表现为价格反弹的姿势；国家发改委8月26日在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告，说“目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重，下半年国家将稳定房地产调控政策”。因此，梧州楼市的发展节奏和楼市价格的变化幅度，仍需密切关注国家下一步调控的力度。

    2、监测数据库对梧州市各楼盘的销售数据作了排位对比：销售量排名第一位的是中恒集团的恒祥三期，签约成交148套；销售量排第二位的是海骏达花园和灏景尚都，签约成交分别为28套和27套；销售量排第三位的是博汇新苑、大正峰景园、林语苑、紫荆花园、朗日花园共5个楼盘，每个楼盘均签约成交在10至15套左右；销售量排第四位的是签约成交在3至8套之间的其余20个在建楼盘。根据成交楼盘的区位分析，销售量前三位的8个楼盘，均位于新兴路主干道和西堤路主干道沿线，这两条主干道构成的河西城区中心地带成为了本市房地产开发和销售的重点经济区域，该区域内的楼盘即使起步售价高达3600元/平方米，但其成交量占全市商品楼盘的75%，吸引和消化了大部分中高收入人群的购买力。

    3、二手房市场的交易量继续在250套/月的平均线徘徊，本月三分一比例的成交量为房改房上市交易（共98套），环比增长66%；由于人口大量向河西迁移，二手房均价着重关注河西情况，新兴沿线的小区毛坯房售价为2380元/平方米，带装修的则接近一手商品房价格。