桂林楼市严格实施限贷政策，外地人贷款购房时须出具本地一年纳税证明或社会保险证明。

　　九月末，被称为“新五条”的楼市新政出台，国内各大城市停止向外地人提供购房贷款，全面落实新政策，桂林也不例外。

　　从湖南来的刘女士已在桂林工作好几年，最近想在桂林买房定居，但因无法出具相关证明，因此不能办理按揭。“政策规定，外地人如果不能出具本地一年纳税证明或社会保险，就不能享受贷款买房，只能一次性付款买房。”刘女士购房时被告知。   

　　须有相关证明才能贷款购房

　　记者走访城南、城北、临桂新区等10余个在售楼盘，发现目前各项目均严格按照国家政策办理，外地购房客户如要办理银行按揭，必须出具本地一年纳税证明或社会保险证明才能享受同本地客户一样的贷款政策。也就是说，外地购房者需要能证明自己已在桂林工作至少一年。如果是首次购房，还需回户口原籍开首次置业证明，然后与开发商签订承诺书。“第一、二套房可按本地客户享受银行按揭，一套房首付30%，二套房首付50%，三套以上不能办理贷款。”某楼盘置业顾问表示。

　　“广西区内”算不算外地客

　　记者了解到，桂林12县居民在桂林市区购房都视为本地客，可以按照首套房三成、二套房五成首付办理贷款。广西区内其他城市，如南宁、北海人到桂林购房则根据不同楼盘、不同银行认定有所不同。

　　如购买碧园·印象桂林在浦发银行办理贷款，广西区内购房人均按照本地标准执行；刚刚在广汇·湖光山色购房的一位来宾籍客户，可以按照本地标准在交通银行办理贷款。但据记者了解，广西区内客户来桂林买房，并非所有银行都能享受本地购房贷款标准。

　　而广西区外客户一律视为外地购房人，如无法提供一年以上的社会保险或纳税等证明，则在桂林无法贷款买房。

　　不过，记者从临桂某楼盘了解到，外地人在该项目购房若不能提供一年以上的社会保险或纳税证明，则只能一次性付款购房，但开发商允许购房人分几次付清房款。

　　桂林独特优势

　　吸引外地客买房热情

　　近年来，越来越多的外地人在桂林买房。如桂林奥林匹克花园、碧园·印象桂林等楼盘的外地客户比例已接近40%。

　　虽然国家收紧房贷利率，但记者从桂林各楼盘了解到，信贷紧缩对外地人在桂林买房的影响并不大， 整体上来看，外地客一次性付款的情况有所增加，但主要还是通过贷款买房。

　　碧园·印象桂林置业顾问表示，该楼盘30%以上是外地客户，多是首次置业，大概有6成的外地客户因具备一年以上的社会保险或纳税等证明，都是使用银行按揭付款，国家新政前后外地购房者数量并没有多大改变。中国桂林·凤凰城项目负责人则表示，外地顾客多数是一次性付款，政策影响不大，外地购房者并不比以前少。（陆金富）