今年以来，桂林房价持续稳定增长，其内在原因是什么？涨幅是否合理？市场是否理性？12月4日上午，市住建局、房产局和房协以及开发商代表30余人，对安厦琥珀漓江、兴进中央尊馆、耀和荣裕广汇湖光山色、华鼎幸福里、桂林公馆原乡墅等具有代表性的项目进行了实地考察和调研，及时掌握市场最真实的第一手资料，为行业相关政策的制定提供参考依据。

　　在深入了解项目开发情况和今年的市场形势后，桂林市住房与城乡建设局局长周卉表示，“看了这些项目后，我对桂林房地产市场更有信心，也更有底气提出‘桂林房地产市场是一个健康、平稳、可持续发展的市场’这样的观点。”

　　桂林楼市迎来质变

　　今年以来，桂林房价持续增长，目前市区的单月均价已经突破每平米5000元，特别是8月以来，市场已经出现了连续4个月环比增长的情况。这也是此次调研的一个主要目的。

　　随着社会发展和城市建设的加速，桂林的土地价值已经越来越被市场认可，开发企业对土地的竞争也更加激烈，其中一线城市的品牌开发商也已经进入桂林市场。与此同时，桂林的开发项目通过产品设技创新、园林绿化升级等方面，来实现了整体品质的提升。

　　桂林市房地产协会会长申应林表示，我市房地产市场发展态势良好，一方面产品形态日益多样化，楼盘品质进一步提升，另一方面销售价格也持续稳定。“桂林房价稳定增长的趋势还将存在，这与地价、建安成本的上升有很大关系，也与市场项目整体品质的提升有关。”

　　兴进实业总经理助理刘超则表示，桂林正在经历从“观光旅游”到“休闲”、“度假”城市定位的转型，这样的变化也导致了房地产市场客群和消费结构的改变，很多中高端项目中的外地购房客比例也在不断增长。他说：“这样一批外地客户的消费能力，会支撑起市场上那部分价格较高优质产品的销售。”

　　而按照业内人士的观点，目前市场上供不应求的供需态势也是促使房价平稳提升的重要原因。今年上半年，市场“房荒”状态持续出现，8月后部分项目才开始放量供应，特别是进入11月后，销售房源的数量少与市场购房者的人数多形成了强烈的对比。比如，湖光山色二期、兰乔圣菲开盘都出现过多人抢定一套房源，甚至连夜排队购房的现象。

　　机遇下更要稳定发展

　　不过，在中央政策调控的大背景下，今年桂林的房地产市场的价格幅度也出现了动荡的态势。据了解，桂林房价在今年2月时均价环比增长了15%，而在4月以来的政策调控期间，环比则出现了最大为9%的跌幅。对此，在当天的调研活动中，行业主管部门也提出了“稳定市场”的要求。

　　“房价大幅上涨或者下跌，都不利于房地产市场和整个社会的发展，只有保持行业的健康而平稳，才能为桂林城市建设和经济发展做出贡献。”周卉表示，“房地产市场的稳定发展有利于桂林‘十二五’的规划和建设。行业要练好内功，从产品布局、规划设计等方面的差异来满足市场上不同的购房需求，共同维护、开发和拓展好市场。”

　　在实地调研项目建设现场，并了解项目规划和设计特点，以及物业管理、工程进度及销售等情况后，周卉还指出：“作为旅游、文化和山水名城，桂林需要更多的精品地产项目，整个市场的健康、稳定、可持续发展，也需要行业和社会的共同努力。”

　　特别是挂林“国家旅游综合改革试验区”政策的实施，给行业带来发展机遇。应对这样的趋势，房地产行业的开发理念也要做相应调整。目前，桂林的精品楼盘越来越多，虽然桂林城市规划和城区供应的地块特点，决定了以“大社区”形式开发的项目的数量有限，但包括中小型项目在内，整个行业都要树立起建设优质楼盘的意识，重视建筑质量和产品品质，体现桂林城市的价值。

　　让精品项目引领市场

　　从项目工作人员介绍的情况来看，不管是户型设计、园林规划、规划配套，还是物业服务，特别是不断引进的新建筑工艺和高科技产品，都显现出市场创新的趋势。当天调研小组视察的代表性项目，在产品的设计或者项目的定位上就具有突出的优势。

　　据了解，安厦琥珀漓采用高科技的安防门锁、地暖系统等配套设施，兴进中央尊馆的泰式园林风情和无障碍小区建设、耀和荣裕小内的架空层与小区商业配套结合的设计、广汇湖光山色“第五胡”与两江四湖二期工程的对接。以及华鼎幸福里中小户型的细分市场定位，鲜明特色，让这些楼盘受到桂林本地刚需置业者的喜爱。

　　周卉认为，从这几个代表项目的开发情况来看，桂林市场产品线丰富、设计创新的特点很突出，不少优质楼盘的品质和服务标准超过了市场预期。不过，周卉也提出，优质项目更要发挥引导和带领市场的作用，追求建筑品质、施工工法等方面的精益求精，并通过产品设计和定位的不同来满足细分市场，在销售价格上应该也有所差异。

　　对此，在场的市场人士认为，桂林的房地产行业整体的提升，特别是对于建筑品质质量的重视，也促进了市民生活品质的提升。“这是社会和城市发展的一种趋势”。当天参与运研活动的人员表示，城市建设的加速和消费结构的调整，将促进桂林房地产市场的良性发展。邓文静