临近年末，在调控政策的重压下，玉林楼市依然热度不减。上周末，玉林市场上就出现了一波推盘小高峰，多家楼盘开盘现场开始出现人气上升的局面。部分开发商和购房者表示，临近年底，买房卖房一定会出现一个强力反弹，2010年玉林楼市的年终“销售战”已悄然打响。

周末多盘齐绽放

12月的第一周，玉林房源市场迎来了一波放量小高峰。奥园康城自11月底罗马组团盛大开盘取得不俗成绩后，12月4日“趁热打铁”举行现铺、现房开盘大促销活动，并且打出现铺7折、现房7.8折的超低大优惠，吸引了不少购房者的眼球。同时，江南区的两楼盘也不约而同地开盘销售，所推出的物业类型备受购房者的青睐，开盘现场人气足。

业内人士分析，四季度历来是玉林楼市的推盘旺季，今年在调控新政的影响下，一些原计划在“金九银十”推出的楼盘调整了销售策略，推迟到12月左右面市。记者在走访多家售楼部后发现，前几个月看房者寥若晨星的现象已经不复存在，尽管出手的几率并不高，但看房者所表现出的热情已经给许多开发商不少安慰。从目前楼盘推出的产品来看，此轮新增供应以两房、三房以上的多房户型为主。中心城区一楼盘销售经理告诉记者，不管是刚性需求还是改善型的购房者，越来越多倾向于三房左右的“家庭置业”户型，三房能满足三代同堂的基本居住需求，从近期市场的反应来看，实用、通透的房源依然十分抢手。

在某售楼中心，购房者陈先生说，开发商在创下产品销售佳绩的同时，希望能多为消费者考虑，让产品附加值得以更大提升。

“抢跑战”不可避免

从新推房源的预订情况看，楼市信心开始恢复，开发商完成年终任务的压力并不大。但年终“抢跑战”将不可避免。最大的理由是，明年玉林楼市竞争将异常激烈，因此选择今年底促销将是一次绝佳的收金机会。

“最好的机会是该区域楼盘比较缺货时，如果有较大幅度的促销，应该能争取到买家”，上周，玉东新区一楼盘负责人陈小姐这样对记者说，目前该楼盘接下来的促销优惠仍会继续，所以年底抢跑还较有胜算。

虽然每年的年终促销几乎是“例牌菜”，但往年主要的促销动力是大房企冲任务的压力，而今年的促销动力则是更严厉的调控环境。对于不少决定“抢跑”的开发商而言，更严厉的政策预期是他们头上最大的压力，也让他们选择主动出击。

年底房企忙“备粮”

频做活动、折扣优惠、不断推新，调控之后的玉林楼市不仅没有趋向平淡，反而有蒸蒸日上之势，不仅各种活动人气十足，成交量也节节攀升。那么，楼市就此一片光明了吗？

滨江公馆销售负责人表示，通过几轮调控，各方对楼市的认识更加理性，“以前调控一来，购房者、开发商都观望，现在情况有所转变。”因此，本轮调控对开发商的推盘节奏影响甚小。他指出，今年下半年以来，玉林楼市房源供应量有所增加，再加上观望情绪的释放，造成购房者不再等待而选择出手。

那么，调控就真的没有影响吗？其实不然，近期开发商营销活动的增多，恰恰反映出调控是有影响的，不管形式是什么，营销活动的最终目的都是为了销售业绩。开发商在年底频繁做活动，一个重要的原因就是“备粮”，为明年做足准备。杨学荣