古代有个典故叫《杨朱泣》，说的是古时候有个人叫杨朱，看到大路两头都望不到头，一时悲从中来，放声痛哭。他精神是不是有问题啊？且慢，如果你正要买房，恐怕就会感同身受了。房子难选，一旦走错，如何回头？比如今年有些购房者认为调控有利，房价即跌，可是等了很长一段时间后，看到的仍是始终坚挺的房价，最后不得不出手购买，对于这一结果，谁能免得了无可奈何？

    房子该买还是不该买？

    “想等价格下调，等了半年也没降价，如今等不及了，买下算了。”在中心区一楼盘，买房人李先生对记者说，他刚签下了选房认购书，挑了一套90多平方米的两房。靠近中心价格适宜，这是刚过而立之年的李先生首次置业考虑的条件。他和妻子一直与父母同住，想购套离父母不太远的房子单独住。从去年开始，他就非常关注这个楼盘，没想到越等越涨。

    今年调控开始后，抱着对“史上最严厉”调控政策的期待，李先生等待房价下降。他告诉记者，从5月到8月，自己多次到售楼处看过，每次他去都发现有几个人或者十来个人在看房，有的人只是光看不买，“刚开始还觉得这么冷清，开发商肯定会慢慢降价。但他每次去问，都还是原来的价格，有些房源还在慢慢地涨”，他沉不住气了，于是不再等待，李先生最终在11月出手了。

    业内专业人士认为：你如果是刚性需求，自己看的楼盘性价比又比较好，买房并不会对日常生活造成太大影响，那么你就应该买；如果购房已经影响到了你的生活水准，你每天赚的钱就是拿来还房贷的，你就不妨租房，或买经济适用房；如果你是一个投资性需求者，在目前调控的大形势下，应当等等再说。

    客观看待房价涨落

    就全国楼市而言，敢于说话的“房产大佬”任志强日前表示，近期房价稳中有降，小幅回落可能性大，但绝不会暴跌。任志强似乎总能预测出房价的走势，2005年楼市调控时，大多数人认为房价会下跌，但任志强坚决认定房价不会下跌，事实证明，他当时说得没错。

    自今年4月份出台新“国十条”以来，随后又出台了“限贷”、“限购”等政策，对楼市产生了很大影响，使得交易量大幅下滑，而且价格滞涨。同时增加首付比例、提高二套房贷款利率等措施，也提高了购房的门槛。一系列调控的措施使部分购房者开始观望，不少城市的楼市陷入低迷。

    就玉林楼市而言，同样存在着大量的刚性需求者。奥园康城策划刘经理认为，随着城市化进程的加快，玉东新区的重点开发，在未来几年，城市框架拉大，人口增长迅速，都会对楼市的发展产生积极的影响。因此，房价的大幅下降几乎是不可能的，调控带来的最直接作用，是销售下降、观望增加、房价企稳。

    希望房企多打优惠牌

    二次调控过后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择了观望，而我市一些楼盘房价由于打出的优惠营销策略，销售不受影响甚至出现了成交业绩喜人的现象。

    据国内一些媒体报道，面对近千亿元业绩，在既无内忧又无外患的情况下，国内地产第一品牌万科前段时间突然在武汉高调宣布旗下在售的5大项目同时大幅优惠。在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科的“逆势而为”影响巨大。对于这次降价活动，万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测，以不变应万变，提供顺应市场、满足客户需求的产品。”

    今年我市房价的持续走高，也使不少在售楼盘的开发企业获得了不错的经济效益。因此，临近年底之时，玉林部分楼盘同样以感谢购房者、回报客户等为营销主题，像万科一样，适当的让利销售，既让高涨的房价企稳，又增加了销售量，更重要的是树立起购房者对开发企业的信任，对玉林楼市的信心。杨学荣