“均价6000元/平方米了？上个月不是才5500元/平方米吗?”12月12日，再次来到龙光·普罗旺斯看房的周先生傻眼了，“真是计划赶不上变化啊！”。更让人大跌眼镜的是，此次涨价并非个别行为，而是江南楼盘的“集体行动”，涨幅在300~1000元/平方米。调控层层加码，江南房价为何“涨声”逆势响起？
现象
江南楼盘集体涨价
进入11月以来，江南楼盘的涨价行为逐渐从个别蔓延到集体，并且价格上涨大有愈演愈烈的之势。
11月26日，龙光·普罗旺斯率先提价，加推5期房源，均价从5500元/平方米上涨到5800元/平方米。当天，融晟·公园大地A地块新品启动预约，项目负责人表示新品价格预计将在6000元/平方米左右，与8月相比，单价涨幅超过1000元。
12月初，龙光·普罗旺斯再次将均价上调至6000元/平方米。同时，融晟·公园大地持续涨价，直接上调在售房源价格，加推B地块11号楼均价6200元/平方米，与在售12号楼5600元/平方米相比上涨600元/平方米。连在售房源不多的汇东星城也将均价从5500元/平方米上调至5800元/平方米。12月中旬，八桂绿城·云顶印象确定4期推新价格区间为4780~5980元/平方米，较上期推新价上涨约500元/平方米。
原因
大型项目提升区域价值
当前楼市正处严厉调控期，江南的房价为何依然“我行我素”？
“大型支柱产业的兴起，对片区房价起到了直接推高作用。”广西大鹏富成房地产开发有限公司总经理王砚鸣认为，如今江南正处于大型产业的腾飞阶段。东盟轻工展永久落户华南城，广西海吉星农产品国际物流中心1期投入使用，LED工业园区、金凯和银凯工业园区三大工业园区进入实质性操作阶段。位于友谊路西侧、壮锦大道东侧、五象大道延长线南侧，总占地6500亩的北部湾科技园区，也在紧锣密鼓推进中，同时开工建设了9条市政道路。“在大型产业的带动下，江南的区域价值有了质的飞跃。”
另外，区域内交通网络在逐步完善。除了早已建成的白沙大道、壮锦大道、那洪大道等城市主干道，目前友谊路至壮锦大道路段建成使用，华南大道、仁和路、定津路(1期)同时通车，五象大道延长线即将全线贯通……交通路网的成熟，提速了片区楼市发展。
配套成熟推动房价上涨
“多数购房者买房，主要看区域生活配套是否完善。”广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁说，江南路网日益完善，各种配套越来越齐全，赢得了购房者的认可，给区域房价上涨提供了有力的支撑。白沙大道汽车销售一条街、10+1商业大道，淡村商贸城……梦之岛江南店、南城百货江南购物中心等正在紧密施工中，江南商圈日渐成型。
不少业内人士认为，江南大盘云集，房地产价值一直被低估，是公认的价值洼地。随着各大楼盘的开发相继进入末期，各大项目的配套和园林基本呈现，江南的居住价值将会完全体现，也会促使房价不断上行。
“供不应求是导致房价上涨重要因素。”广西云星集团副总裁谭志宏认为，其实江南楼市一直供不应求，在求大于供的情况下，价格必然上涨。片区除了龙光·普罗旺斯一直有较大货量在售，其他楼盘基本处于一开就卖完的情况，平常的在售房源都比较有限。
趋势
涨价之势或将全市蔓延
江南楼盘集体提价是否属于个别区域现象？其他城区的房价走势如何？
记者采访发现，同属城南的良庆区因为五象新区建设的不断推进，区域房价也出现了不同幅度的上扬。
12月5日，“潜水”一年的蓝波湾复出，推出4期新品，均价5900元/平方米，比前一期均价涨了1000多元/平方米。11月27日，青秀的荣和大地开盘推售2期第四批房源，均价8300元/平方米，较上期涨了100元/平方米；仙葫沉寂2年复出的长岛800里香江，11月26日以“3”字头房价首次亮相，起步价3999元/平方米，12月11日其新品的起步价已涨到4288元/平方米。12月4日，荣和·山水绿城1期收官产品均价6600元/平方米，而其上期的开盘均价为6200元/平方米。
广西万昌房地产开发有限公司总经理周培琦认为，出于通货膨胀、近期土地发热的影响，及南宁城市化发展的形势，南宁房价总体仍将呈不断上涨的趋势，但各区域因特点不同涨幅会有所差异。
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