年末楼市热气腾腾

12月以来，玉林楼市趋热，部分楼盘销售情况看好。据了解，在推出新房源的奥园康城以及南兴·盛世江南楼盘销售状况都不错，而市中心金谷商务大厦打出了“市中心3000元/平方米起”的地段牌与价格牌后，一个星期也售出了10余套。银丰世纪城也适时地推出了高端地产物业，受到市场的关注。更多的楼盘正参与到12月至春节前的推盘热潮中来，使得年末的玉林楼市分外热闹。

为何楼盘会在12月集中火力？玉林有效沟通房地产策划机构李总监认为，楼市12月以来趋热的原因主要有两点：一是多数购房者购房观念越来越趋于理性，分析认为玉林目前相对稳定的房价降价空间较少，且意识到高品质楼盘的升值潜力，于是纷纷出手；另外，买房防“通胀”的置业心理也促使了一部分购房者放弃观望，选择买房产的“硬通货”。由于市场需求存在，所以开发商才会在年底集中推盘放量。

谈到市场需求时，玉林奥园副总经理顾海涛表示，在今年政策调控的影响下，年初刚性需求者一直被压抑，很多市民选择观望。不过，从下半年开始，刚性需求及改善型需求逐步得到释放，这股需求不可小觑。“从奥园目前的销售情况来看，推出的超值系列房源认购情况乐观，说明了刚性需求购房的迫切。而玖龙郡合院产品同样预约情况乐观，这表明了无论是刚性需求还是改善型需求，他们的购房信心都在大幅度上升。”顾海涛说道。

由此可见，玉林各地产开发商所推项目正是从一定程度上，将我市累积的首次置业及改善型需求者激发出来，满足了他们置业的梦想。对于玉林楼市来讲，购房群体主要还是以刚性需求和改善型自住需求为主，可能短时间内受政策影响明显，但后期会逐步调整并趋于理性，毕竟，决定楼市拐点的最终因素在于市场的供求。

高品质房源抢手

有业内人士认为，玉林楼市趋热还并不能说明整体交易量的井喷，这些热度基本集中在一些大规模的楼盘中，购房者的心态也并未全部稳定下来。对此，南兴地产常务副总经理卢志荣认为，原因之一是市场环境还没有完全向好，之二是担心政策和宏观趋势的走向，这就导致置业者对政策和市场分外敏感。如最近一两个月来商品房市场非常活跃，就是由于置业者赶搭各种优惠的末班车。卢志荣表示，在这种形势下，楼盘的诚信度以及品质的打造尤为重要。

业内人士张先生也认为，目前销售比较好的也基本集中在频频亮相的一些楼盘中，而一些抱着“酒香不怕巷子深”心态推盘的楼盘未必卖得好。

记者也在市场调查中了解到，表现较好的高价楼盘，多属于品质较高的项目，包括产品设计、园林设计及其他配套等都具有独到的优势，购买此类产品的客户也以改善生活品质为目的，经济实力较强，对价格不敏感，但对居住品质要求较高。

楼市还能热多久

在一系列针对楼市的“组合拳”之后，加上加息预期，房产税开征被提上日程，对于楼市的调控可谓多头并举，长期持续。

在楼市还存在种种不确定的因素下，有人质疑，楼市虽然趋热，但还能热多久？

多数业内人士都表示，市场是否继续看好，关键因素取决于市场的供求关系。从事地产策划的陈先生在采访中对记者说：“由于需求的存在，就决定了市场前景的乐观，当一批耐不住的刚性需求者结束观望的时候，就会带动更多的人加入到买房大军中。”不少开发企业负责人在接受记者采访时也表示，2011年由于购房需求被刺激释放，新老楼盘都会推出不少房源，从供需的层面来看，是趋于稳定的趋势。

从采访中，记者也了解到不少购房者的需求比较迫切。近日计划购房的张女士认为，玉林的房价无论如何都不会下跌，会不会上涨就不好说了。“趁现在有不少楼盘还有促销优惠，出手买房不失是个好时机，肯定是早出手早受益。”

正是由于购房需求的存在，临近年末，我市东、南、中各区域楼盘几乎同时放量，楼盘推新的消息不绝于耳。对于近期的购房热，业内人士赖先生建议，针对玉林楼市持稳热销的发展态势，购房者更应冷静、客观、理性地面对当前楼市现状，做到心中有杆秤，避免盲目置业。（ 康俊亮 杨学荣）