市场：政策调控力度前所未有

2010年，相信无论对于开发商还是购房者而言，绝对是不平凡的一年。政策、市场之间多变的局面，近十年来难遇，回顾2010年的中国楼市，一定少不了这样一些关键词：涨价、新国十条、打折促销、成交量萎缩、量跌价升、二次调控、限购、停贷、保障房、回暖、房产税……等等。有的已成为现实，有的还如一柄利剑悬挂楼市顶头。

从4月17日出台的“国十条“之后，9月29日又出台了深化调整的“国五条”。期间，随着CPI的上涨，银根政策的收紧，楼市面临一轮又一轮财政与行政调整的轮番夹击，房地产行业也面临着新的机遇和挑战。总的来说，2010年的玉林市场经历了1-4月份的淡季，调控后5月份的低谷，6月份经历政策消化期后，市场又经历了7、8、9三个月的快速上升。随后，我们迎来了“9·29”政策，只是国庆后的楼市似乎对政策产生了免疫，量价齐升的场面，打破了对政策的种种预期。直至市场行走到10、11、12月份，楼市出现了相对回暖热销的状态。以淡季开场，以热销落幕，这便是今年玉林楼市的一条轨迹。

无论政策是“严格”还是“史无前例”，对于多数普通购房者而言，相信最关注还是楼价。2010年即将翻过去，回首今年的政策调控年，楼市成交依旧“马照跑、舞照跳”般火热。一位房产人士笑言，玉林房地产市场在2010年可谓是经历过“春夏秋冬”。开发商曾经在降价与涨价、开盘与促销之间把持不定，购房者也曾对是否购房感到忐忑不安。

  猜想：2011年楼市向左还是向右？

曾有人奇怪，在2009年，玉林楼市曾经上演过成交一片辉煌的业绩。而2010年，玉林楼市销量出现了“前冷后热”的过程，即使调控不断收紧，住房价格为什么还是如此坚挺？在限制了投资、投机客，控制了二套房、三套房，如此抑制楼市需求的情况下，价格依然高昂地挺立着。

对于即将过去的2010年，玉林房价上涨已成事实。对于2011年的楼市走向，目前很多购房者纷纷猜测：有人说会继续涨，有人则打赌称会大跌，而不少人则认为房价将会趋于稳定趋势。针对以上的这种情况，很多地产人士、专家、开发商都有自己的观点：一方面，我们无法回避房价并没有下跌、反而上涨的事实，另外一方面，我们也亲身感受到了国家调控政策大力推进的事实。但如果2011年房地产宏观调控政策放松的话，房价将会报复性反弹，价格可能会继续上涨，对处在平稳期的玉林楼市是不利的。

对于明年的玉林楼市，总结业内专家的看法是：房价是一个多方博弈的过程，但从目前的各种因素来看，不排除2011年房价继续大涨的可能性，不过楼市的自发调节作用将会逐步显现，价格出现局部松动和调整的可能性是较大的。值得一提的是，2011年玉林市场将有更多新项目推盘销售，也足以让房地产供求关系得以平衡，让置业者多个购房选择。

期盼：2011成为购房者的楼市

2011年，不管政策如何调控，我们看到目前楼市房价已经涨得足够多了，或许房价还会继续上涨，买房投资保值已经不是很好的做法了，甚至可能面临较大风险，选择其它更好的投资产品也许是上策。对于自住的刚性需求，完全可以根据自己需求的缓急来决定是否买房。

明年楼市该怎么办？相信这是2011年，政策与市场共同解答的问题，那么让政策再飞一会吧，市场终究会给我们答案。无论2011的楼市是“稳涨”，还是“稳胀”，调控依然是其主旋律。当然我们希望2011年的楼市，将住房的第一属性回归；期盼2011年的楼市，能真正成为普通购房者的楼市。杨学荣