住房和城乡建设部出台的《商品房租赁管理办法》(以下简称《办法》)2月1日起正式施行。《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的，房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　“蚁族”是指大学毕业后工作收入低而聚居在城乡接合部的群体。他们活跃在各大中城市，为了节省住房开支，不得不多人租住在一个窄小的房间内。《办法》出台后，他们将何去何从？日前，记者就此进行了采访。

　　“蚁族”群租很无奈

　　近日，记者来到位于南宁市双拥路黄屋坡村一栋私人修建的楼房。只见五楼一间约30平方米的房间内，摆放着两张1.5米宽的床，靠近窗户边是一张桌子，上面摆满了水杯、洗漱用品等，桌子下面是电饭锅、电磁炉等。这里住着4个人，2个人1张床。租住在这里的小吴说：“毕业一年多了，一个月收入满打满算也就1500元。像这样的单间最少也要450元，再加上水电费，工资的三分之一就没了。4个人合租，每人每月只要150元，还是比较划算的。”

　　在青山路某小区，一间45平方米的房间内满满当当地摆放着6张上下铺的铁架床，房间内没有桌椅和其他摆设，看上去很像学生宿舍。和其他6个女孩合租的百色人小陈去年7月从南宁某高校毕业，目前，她月工资1200元，除了日常饮食、交通和通信等开销外，房租就是最大的开支了。群租节省了不少开支。小陈说：“我在网上看了《办法》的具体内容。《办法》这个月开始施行了，不清楚像我们这样的居住情况符不符合标准，如果不合标准，我也不知道要到哪里去住了。”

　　律师：合理引导，堵疏结合

　　本报法律顾问团成员单位、金狮律师事务所的张国川律师认为，住房和城乡建设部出台的《办法》旨在规范商品房租赁市场的正常秩序，维护商品房租赁双方当事人的合法权益，提高出租房的安全系数。《办法》中有具体的规定，但缺少实施的细则。要彻底整治群租问题，除了加强执法堵住群租外，疏导也是很重要的一个方面。

　　广西冠华房产中介公司咨询部的郭经理表示，高房价下的高租金是群租产生的根本原因。南宁每年的外来人口在快速增长，但在房地产市场整体供需不平衡的情况下，“蚁族”有需求是显而易见的。“目前还没有绝对有效的机制能完全杜绝群租现象。所以，群租宜疏不宜堵。”郭经理说。

　　房管局：符合条件者可申请廉租房或公共租赁房

　　南宁市住房保障和房产管理局法规科的相关负责人表示，南宁市目前尚未设定人均租住建筑面积的底线，今后将会参照《办法》对群租进行管理。至于南宁“蚁族”的去向，这位负责人表示，群租一族中，符合条件者可申请廉租房或公共租赁房。

　　据介绍，南宁市正在不断加大对公共租赁房和廉租房的建设。目前，除已建成投入使用的龙翔苑、金桥苑、友谊苑3个廉租住房小区以及即将验收交付使用的相思湖廉租住房小区外，还在兴建边阳街、凤岭北、邕宁、蓉茉大道和金桥二期5个廉租住房项目。这些项目建成后，全市将实现东、西、南、北、中5个方向都有廉租住房小区的目标，大大提升住房保障能力，这将基本解决已获得廉租住房保障资格的低收入家庭的住房难题。与此同时，南宁市今年将大力发展公共租赁房，不符合廉租房补贴条件、又无能力购买限价商品房的“夹心”家庭也将纳入租房补贴范围。

　　如果廉租房、公共租赁住房能惠及更多的群租者，如果他们能以相对合理的价格租到交通方便、安全卫生的房子，也许，群租将不会再成为在邕打拼的年轻人之间的一道障碍了。

　　相关链接：

　　《南宁市廉租住房保障办法》第五条第1款第(二)项：符合下列条件的家庭可以申请廉租住房保障：家庭成员均具有本市城区范围内城镇非农业常住户口1年以上且在本市城区范围内实际居住生活。

　　第十一条：城区所辖乡镇低收入住房困难家庭申请实物配租，但其常住户口所在乡镇范围内无廉租住房房源的，采取货币补贴方式进行保障。