九部委关于营业税的调整，近日引起了各方关注，它会对二手房市场产生什么影响，各方会作何反映，房产中介、购房者又会如何应对？记者昨日进行了采访。

       税务部门：遏制炒房“猛药”到来

　　去年的“国八条”，其初衷都是为了抑制炒房现象。业内在接受采访时均表示，一系列政策的出台确实对抑制炒房起到了作用。

　　直观就反映在交易量上。记者从市地税部门获悉，2005年7月至12月，我市二手房市场中需交纳营业税的房产交易面积共计1213.19平米，总金额2591130元，交纳营业税129806元。从今年1月起至今，需交纳营业税的房产交易面积866.12平米，总金额2210700元，交纳营业税110535元。从数据上看，去年至今缴纳全额营业税的二手房相当有限，为什么交易额会如此低？地税部门有关人士表示，这一方面是因为目前市场上流通的二手房大多是两年以上的“老”房，而按照去年的政策，是不用缴纳全额营业税的；另外一方面也和人为避税有关，如房产赠与等。

　　当然，“国八条”客观上也打击了炒房，采访时，部分房产中介就表示，自去年7月以后，炒房者明显减少了很多，“原本炒房者约占总客户的四成左右，如今已只有三成”，房产中介如是说。

　　“现在国家调整税收政策，将营业税征收时间范围从2年扩大到5年，对炒房的打击力度明显加大了”，地税部门有关人士说，如果去年的房产政策还让部分人对继续炒房抱有幻想的话，现在“15条意见”的出台，则彻底浇灭了这种幻想，“它绝对是一剂猛药”。   

       房产部门：不会对影响商品房销售

　　在去年下半年市场低蘼的情况下，三多路上各家房产中介可谓“惨淡”经营，有的中小公司甚至因业务量下滑停止经营。一些分支机构众多的大型公司也不同程度的缩减了分支机构的数量。可以说，桂林房产中介在去年经历了一轮洗牌。这次“15条意见”出台引发的二级市场震荡，是否会对一级市场，即商品房销售产生影响？

　　房产交易部门一位负责人认为，“15条意见”不但不会对商品房销售造成影响，甚至还可能促使商品房销售，“原因很简单啊，既然5年内的二手房既要缴个税，也要缴全额营业税，算来算去可能还不如买新房合算，而且从使用效果上看，新房比旧房也实在多了。

       业内人士：交易量短期将大升

　　去年下半年“国八条”正式实施后，桂林二手房市场曾受到的较大冲击。几家房产中介的负责人在回忆去年那段时期时，均有种不堪回首的意味。据介绍，“国八条”正式实施后，大多数房产中介与市民都拿不准“国八条”，市民的持币观望使我市二手房市场出现长达半年的低蘼。

　　时隔一年，国务院又出台了“15条意见”，桂林二手房市场是否又会出现低蘼态势？房产中介的负责人均表示，新政策出台后市民持币观望是必然的，成交量也必然会有所下滑，但今年成交量下降的幅度不会像去年那么明显，观望期也不会那么长。

　　桂通房产的李先生说，在“国八条”出台之前，二手房交易是无需交纳营业税和个人所得税的。“国八条”的出台让许多市民一时无法接受，再加上北京等城市先后取消了征收个税的政策，大多数房产中介和市民都在观望桂林是否也会取消。由此造成去年成交量的大幅度下滑和长达半年之久的观望期。

　　半年多时间下来，现如今，大多数房产中介和市民都已接受营业税和个税征收的事实，而这次“15条意见”仅仅是将营业税征收年限增加至5年而已，征收幅度并没有变化。因此他预计今年成交量下滑的幅度不会很大，观望期估计也只有一两个月而已。

　　由于国家政策从出台到桂林本地实施往往还需一段时间，业内人士预计，不足5年的二手房在近期的交易量会出现一定程度上涨。

       房产中介：已有“政策免疫”，行业不洗牌

　　这次宏观调控是否会带来房产中介行业洗牌？

　　采访中，大多房产中介负责人都认为可能性不大，因为“15条意见”对市场的的冲击不及“国八条”，“况且喊打喊杀一年了，能够存活下来的公司大多已适应在征收营业税和个税的情况下维持经营，具备免疫力了”，一中介公司负责人如实说。

　　虽说房产中介认为“15条意见”对市场的冲击不大，但各中介公司均对新政表现了足够的重视。29日傍晚，国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，30日一大早，很多中介公司就跑到市房产交易所交易大厅咨询情况，当日上午，交易厅人来人往，非常热闹。

　　在了解到政策还未下达时，各中介公司都松了一口气，但随后都表示会赶快修炼“内功”。金达鑫房产的桂先生对记者说，这种情况下，中介公司绝对不能坐在公司里等客户上门或抱怨政策，应该主动出击，寻找客源。同时，要认真对待每一个客户，尽量提高服务质量，积攒良好的口碑，只有这样，才能通过客户间的相互介绍获得更多的客源，维持公司的正常运作。

　　采访中，一些房产中介负责人也表示，二手房市场在经历去年的动荡之后，业务量已无法与几年前相比。因此在“15条意见”出台后，房产中介若想保持公司的业绩，就必须把提高自身综合服务质量放在首位。

　　在政策尚未下达之前，各中介公司都计划在近期加快一些业务的洽谈速度，多谈一些单，以减少”损失。