在密集的调控政策重压之下，商品房价格却依然坚挺。房价难降，是市场需求之必然，还是调控政策之无力？

据了解，桂林市2010年出让的12幅商业、住宅用地中，有6幅地块出让单价超过每亩200万元，部分地块单价接近300万元。土地出让的单价整体走高，势必在一定程度上推高房价。

今年3月份以来，桂林市区房源渐少。去年年底或今年年初开盘的项目目前多处在清理尾货阶段，而新品开发受楼市调控影响，动作缓慢。例如，向来最为购房者青睐的七星区，目前活跃楼盘仅有七星新城2期、金地·怡和东岸及东晖·国际公馆等少数楼盘，且余货已不多。其余项目仍在前期规划或施工阶段，何时开盘还不确定。象山区、秀峰区及叠彩区同样处于“尾货不多，新品更少”的阶段，市区房源十分紧缺。即便周边区域楼盘数目多，房源也充足，然而综合考量其交通、配套、价格等因素，大部分桂林市购房者更倾向于在市区置业。

从“五一”房交会问卷调查的结果来看，近百名的受访者中几乎一半以上为刚性需求族，大约35%的受访者目前拥有一套住房，大量首次置业者和改善型置业者形成了楼市强劲的购房需求。

根据广西中地行提供的数据显示，由于流动性过剩以及城市化进程的加速，2010年桂林楼市一直处于供不应求的态势，楼市供需比约为0.79：1。按照市场定律，供不应求注定了卖方在产品价格方面拥有主导权。

就目前来看，桂林市在售楼盘并没有明显降价的迹象，尽管有不少楼盘推出优惠活动，然而折扣不算高，部分购房者也认为：“即便打折了，房价依然很高。”

而多数开发商对于新品的定价更是讳莫如深。按照桂林市2011年度新建住房价格的规定，其增幅不得高于本年度城镇居民人均可支配收入的实际增长水平(10%)，依照这个规定，开发商目前所推出的新品定价很可能会低于3月份所售产品的价格，开发商自然难以接受。象山区一位楼盘负责人透露，地方政府还未充分显现其势必降低房价的决心，“我们也不必急于降价”。（黄秋逢）