多种因素拉升房价

　　记者昨日从桂林市城调队获悉，全市市区房屋销售价格已连续两个月出现4.9%的高涨幅。城调队统计数据显示，4、5两月市区房屋销售均价分别为4775元/平方米、4802元/平方米，环比涨幅分别为0.1%、0.2%，同比涨幅均为4.9%。

　　城调队物价科科长谢登宝解释说，房屋销售价格指数是由多组房屋销售数据统计而得，各组数据在总指数中的比重由该类房屋在房地产市场中的比重决定。比如，住宅约占60％，非住宅约占36％。由于非住宅的销售价格要远远高于住宅，因此一旦出现大笔金额的非住宅交易，就会提升该月房屋销售价格总指数。

　　以5月为例，该月住宅销售均价为2863元/平方米，同比上涨4.5％，但由于非住宅销售均价为8298元/平方米，同比上涨5.9％，因此该月的房屋销售价格均价被拉升到4802元/平方米，同比上涨4.9％。4月的情况也与之类似。

　　数据显示，非住宅并非拉动房价的唯一因素，占总指数比重53％的普通住宅也是拉动房价上涨的主要原因之一。4月桂林市普通住宅销售价格同比上涨4.2％，均价2768元/平方米，5月同比上涨4.6％，均价2809元/平方米。
   
　　高层5月高涨5.4％，东区楼盘成主要拉动力   

　　谢登宝介绍，4、5两月，桂林市许多以普通住宅为主的楼盘集中放量，其中电梯楼与以往相比放量增大，尤以东区为甚。

　　桂林的高层电梯楼这几年增多，市民在居住选择上对电梯楼的认可度也有所提高。近年来，东区配套设置逐渐完善，成为市民居住热选。加之这一区域景观资源较为丰富，住在高层更容易欣赏周围美景，因此不少市民选择购买东区高层住宅，东区高层住宅的价格因此一路走高。4月市区高层住宅售价同比上涨3.3％，均价2785元/平方米，5月同比上涨5.4％，均价2803元/平方米，其中，东区高层住宅价格高企成为主要拉动力。

　　南北楼盘品质提升，带动多层涨价

　　谢登宝说，多层住宅的价格在近期上涨也较快，4月份市区多层住宅销售均价同比上涨4.4％，均价2751.6元/平方米，5月同比上涨4.3％，均价2815元/平方米。其中以北区和南区的楼盘最为明显。

　　北区楼盘以往价格优势明显，但一些新盘品质提升较大，加之北区的市政道路等配套设施的完善，北区楼盘水涨船高。南区一些高品质楼盘最近也陆续开盘，房屋销售价格稳步上涨。

　　二手房方面，由于市场比较平稳，成交量依旧低迷，4、5两月的销售价格分别同比上涨2.3％和2.4％，是所有房屋中同比涨幅最低的，但由于其在房屋销售价格总指数中所占比重不大，难以拉低房价上涨的幅度。