银行存款准备金率上调0.5个百分点房地产业受影响不小
6月16日，中国人民银行宣布，经国务院批准，央行决定从2006年7月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，即从7.5%上调到8%。（农村信用社含农村合作银行的存款准备金率暂不上调，继续执行现行存款准备金率）。
据央行预计，此次提高存款准备金率的0.5个百分点，将意味着大约1500亿元流动性资金被冻结。此次上调存款准备金率，央行有关负责人称，主要目的就是为了防止货币信贷总量过快增长，为国民经济持续健康发展提供稳定的货币、金融环境。金融政策的变动，将对资金密集型行业、需要从银行获得大量贷款的房地产业产生什么影响？一直有高涨趋势的房价又将如何变动呢？
存款准备金率从7.5%调到8%
据了解，从2004年至今，房地产贷款增长率一直以高于全部金融机构人民币贷款增长率，以10个甚至20个百分点的速度增长。虽然从去年起，央行进行了两次调息，但收效甚微。央行货币政策报告也显示，今年一季度的贷款已经用掉了全年计划用量的一半。
而央行上次动用存款准备金工具还是在两年之前，2004年4月25日，央行宣布实行差别存款准备金率制度，将资本充足率低于一定水平的金融机构存款准备金率提高0.5个百分点，执行7.5%的存款准备金率。也就是说，此次的上调，除农村信用社外，将存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，执行7.5%存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，变成执行8%的存款准备金率。这意味着，原本各商业银行里可以流动并贷款出去的1500亿元资金，将无法流向资金市场，这其中必然包括房地产业。
银行向自有资金不到35％的开发商停发贷款？
目前，房地产行业的资金来源大部分还是从银行贷款得到，一般占到房地产行业的60%~70%。1500亿元的流动性资金被冻结，银行方面可以流动的资金相对减少，对数量不变的房地产商，房地产开发商可以分配的贷款已相对减少。
南宁大地福源房地产公司韦奇总经理说：“在建设部等九部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，只是对项目资本金比例达不到35%的贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款，并对所有的开发商都‘一刀切’。”韦奇表示，银行不可能向所有的房地产开放商停止贷款，但对于中小型、负债严重的房地产企业来说，如果得不到银行贷款，则是一个不小的打击。
专家预测：短期内邕城房价变化不大
新政策的出台，对南宁市的房价有何影响？广西民族大学商学院高级国际商务师高科先生认为，此次提高存款准备金率，目的是减少银行贷款增长的趋势，控制投资增长过快、经济发展过热而出台的。所以，首先波及的将是资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业。
“但此次政策的调整，在短期内不会对邕城的房地产业产生过大的影响，房价也不会因此发生明显下降。”高科说，从长期的眼光来看，可以肯定的是，国家相关部门已对不断上涨的房价高度重视，所以提出了这样一个抑制“信号”。此“信号”一出，将意味房地产开发商的贷款门槛增高，难度增加，减缓投资增长过快的现状。“至少南宁市的房价，在短期内涨不上去。”
对于未来的房价走势，接受采访的房地产商均表示不作预测。
■名词解释
存款准备金———指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要，而准备的在中央银行的存款。
存款准备金率———中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。
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