非住宅涨幅放缓  拉低房价总指数

　　记者昨日从市城调队获悉，今年上半年我市市区房屋销售价格同比上涨3.6％，其中6月同比上涨3.7％，均价5569元/平方米。与4、5两月持续4.9％的涨幅相比，6月房价涨幅已明显放缓。

　　据城调队物价科科长谢登宝介绍，总指数涨幅放缓的主因是非住宅涨幅下降。数据显示，6月非住宅销售价格同比上涨2.1％，与4、5两月6.5％和5.9％的涨幅相比已降低不少。虽然非住宅销售数量有限，但其约占房屋销售价格总指数的36％，因此非住宅涨幅的变动直接影响总指数的走势。

　　值得关注的是，6月非住宅销售均价竟高达10562元/平方米，在近一年的房屋销售中实属罕见。据了解，6月成交的非住宅仅有一处，是位于凯风路的商业娱乐用房。虽然不在中心区黄金地段，但由于该铺面具有当街的优势，因此得以高价出售。

　　多层住宅平稳上涨  上半年平均涨幅4.4％

　　城调队调查数据显示，虽然非住宅涨幅明显降低，但与老百姓关系最紧密的住宅价格在6月依旧保持平稳上涨。6月住宅销售价格同比上涨4.7％，略高于4、5两月的4.2％和4.5％，均价达2775元/平方米。

　　其中，占房产市场主流地位的多层住宅销售价格6月同比上涨4.3％，均价2479元/平方米，与上半年4.4％的平均涨幅基本持平。据谢登宝介绍，今年上半年，北区和南区楼盘是多层住宅销售的主力军。原本北区楼盘通常以价格优势取胜，但今年北区的一些新盘品质提升较大，北区楼盘的价格也随之走高。南区楼盘不但保持了以往生活便利等优势，一些高品质楼盘也在今年陆续开盘，房价随之上涨也在情理之中。

　　高层住宅售价上涨6.2％  创今年新高

　　进入2006年后，高层住宅除了在1月出现0.7％小幅下跌外，之后的2--6月一直保持上涨势头。继5月同比上涨5.4％后，高层住宅销售价格涨幅6月再创新高，同比上涨6.2％，均价达3106元/平方米，远高于上半年3.8％的平均涨幅。

　　谢登宝认为，拉动高层住宅价格上涨的主要动力是东区的多层住宅楼盘。由于东区配套设施完善，景观资源丰富，此外，桂林市民对高层电梯楼的认可度逐渐提高，加之今年漓东片区有数个高品质多层住宅楼盘相继放量，以上因素共同促成了高层住宅的售价一路走高。

　　二手房方面，在宏观调控政策的影响下，低迷的成交量在6月依旧没有变化，销售均价3112元/平方米，同比涨幅仅为2％，上半年平均涨幅1.9％。